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Verifiziert am 13.01.2026
Entrümpelung einer Messie-Wohnung
Das Entrümpeln einer Messie-Wohnung oder einer verwahrlosten Immobilie ist der erste wichtige Schritt zurück in ein geordnetes Leben. Zudem erhalten Sie so den Wert Ihrer Immobilie. Doch das Thema ist oft schambesetzt und unübersichtlich.
Früher wurde das Horten von Gegenständen oft als bloße Unordentlichkeit abgetan. Heute wissen wir: Es handelt sich um ein anerkanntes Krankheitsbild. Die Entrümpelung ist daher selten nur ein logistisches Problem. Hier kommen Psychologie, Mietrecht und Spezialreinigung zusammen.
In diesem Ratgeber bekommen Bewohner, Angehörige und Vermieter hilfreiche Informationen und Tipps, um die Entrümpelung einer Messie-Wohnung gut zu bewältigen.
Krankheit statt Faulheit: Das Messie-Syndrom ist seit 2022 offiziell als psychische Störung anerkannt.
Keine Reinigung ohne Desinfektion: Bei feuchter Vermüllung (Bio-Müll) reichen normale Putzmittel nicht; hier gelten Standards der Tatortreinigung.
Kostenübernahme: In bestimmten Fällen (Pflegegrad) zahlt die Pflegekasse bis zu 4.000 € Zuschuss.
Vermieter-Recht: Bloße Unordnung reicht nicht für eine Kündigung – eine Gefährdung der Bausubstanz schon.
Was ist eine Messie-Wohnung?
Lange Zeit galt das Horten als "schlechte Angewohnheit". Das hat sich geändert. Seit 2022 ist das "Messie-Syndrom" (fachsprachlich: Wertbeimessungsstörung) im ICD-11 unter dem Code 6B24 (Hoarding Disorder) offiziell als psychische Störung anerkannt. Die Deutsche Gesellschaft Zwangserkrankungen definiert dies als "Pathologisches Horten".
Betroffene können sich nicht von Dingen trennen, unabhängig von deren tatsächlichem Wert. Dies ist eine klare Abgrenzung zur einfachen Unordentlichkeit: Der Messie kann nicht wegwerfen, er will nicht nur nicht.
Nicht jede Messie-Wohnung ist gleich. Es werden oft sieben Messie-Typen unterschieden. Für die Entrümpelung entscheidender ist jedoch der Schweregrad der Verwahrlosung. Es gibt verschiedene Stufen. Manchmal sind nur Tische und Schränke voll. Im schlimmsten Fall ist die ganze Wohnung vermüllt und unbewohnbar.
Woran erkennt man eine Messie-Wohnung?
Oft bleibt das Problem lange hinter der Wohnungstür verborgen. Es gibt jedoch klare Indikatoren:
Visuelle Merkmale: In der Wohnung entstehen sogenannte "Trampelpfade" zwischen Müllbergen. Fenster und Türen sind blockiert (Verdunkelung). Funktionsräume werden zweckentfremdet: Die Badewanne dient oft als Lagerfläche, die Küche ist nicht mehr nutzbar.
Sensorische Merkmale: Meistens greifen Außenstehende ein, wenn es riecht. Ein typischer, süßlicher Verwesungs- oder Müllgeruch dringt in das Treppenhaus. Oft tauchen dann Schädlinge wie Ratten auf.
Für die Wahl der Reinigungsmethode und die Kosten ist die Unterscheidung zwischen trockener und feuchter Vermüllung essenziell:
"Der Geruch ist oft der zuverlässigste Hinweis auf die Art der Vermüllung. Ein muffiger Papier- oder Staubgeruch spricht meist für trockene Ablagerungen, ein süßlich-fauler Geruch fast immer für feuchte Vermüllung. Das hilft schon vor der Besichtigung, den Aufwand realistisch einzuschätzen."
Eine solche Räumung ist kein normaler Umzug. Sie folgt einem strikten Ablauf, um Sicherheit und Diskretion zu wahren.
Schritt 1: Sichtung und Sortierung (Wertsachen vs. Müll)
Professionelle Firmen kommen nicht und "schaufeln alles weg". Sie nutzen ein Filtersystem.
Dokumente: Sie suchen aktiv wichtige Unterlagen wie Verträge, Ausweise oder Testamente und sichern diese.
Wertsachen & Erinnerungen: Schmuck, Bargeld und emotionale Erinnerungsstücke werden vom Müll getrennt und übergeben.
Diskretion: Scham ist das vorherrschende Gefühl beim Betroffenen. Seriöse Anbieter nutzen neutrale Fahrzeuge ohne Aufschrift wie "Messie-Hilfe". Sensible Akten, die im Müll gefunden werden, werden datenschutzkonform vernichtet, um den Mieter vor der Nachbarschaft nicht bloßzustellen.
Schritt 2: Räumung und Entsorgung
Der Einsatz erfolgt meist über Containerdienste. Dabei wird streng nach Kreislaufwirtschaftsgesetz getrennt: Sondermüll (Lacke, Batterien), Elektroschrott und Restmüll.
Die Dauer der Arbeit ist sehr unterschiedlich. Eine 2-Zimmer-Wohnung kann je nach Füllhöhe ("Kniehoch" vs. "Deckenhoch") zwischen 1 bis 5 Werktagen in Anspruch nehmen.
In der Regel muss der Mieter nicht anwesend sein.
"Eine seriöse Entrümpelung bedeutet nicht: “Alles weg”. In fast jeder Wohnung finden wir entweder wichtige Dokumente, Bargeld oder Erinnerungsstücke. Diese werden systematisch gesichert und getrennt übergeben. Wer pauschal Container stellt und ‚blind räumt‘, riskiert unwiederbringliche Verluste."
Schritt 3: Spezialreinigung, Desinfektion und Geruchsneutralisation
Bei feuchter Vermüllung reichen normale Haushaltsreiniger nicht aus. Es kommen Methoden der Tatortreinigung zum Einsatz, um Bakterien, Viren und Schimmelsporen sicher abzutöten.
Um den hartnäckigen Müllgeruch aus Wänden und Böden zu entfernen, setzen Firmen Ozongeneratoren ein. Diese entfernen Gerüche dauerhaft und sicher.
Bei Befall (Ratten, Schaben) muss zwingend vor der Endreinigung ein zertifizierter Schädlingsbekämpfer tätig werden, um eine Verschleppung der Tiere zu verhindern.
Kosten und Finanzierung
Bei einer Messi-Entrümpelung ist die Kostenfrage ist die größte Hürde. Da jede Wohnung anders ist, gibt es keine Pauschalpreise, aber klare Faktoren.
Wie setzen sich die Kosten zusammen?
Die Kosten sind individuell, basieren aber meist auf vier Preisfaktoren:
Volumen: Kubikmeter Müll (Entsorgungskosten sind oft der größte Block).
Personal: Anzahl der Fachkräfte und benötigte Stunden.
Erschwernis: Schmutzzulagen, PSA (Persönliche Schutzausrüstung wie Atemschutz), Stockwerk-Situation (mit oder ohne Aufzug).
Technik: Einsatz von Spezialgeräten wie Ozongeräten oder Außenaufzügen.
Als grobe Orientierung: Eine komplette Beräumung liegt oft zwischen 1.500 € und 5.000 €, bei extremen Fällen auch darüber. Der erste Schritt ist immer eine Besichtigung für ein seriöses Angebot.
Kostenübernahme: Wer zahlt die Messie-Entrümpelung?
Der Mieter ist grundsätzlich der Verursacher und haftbar. Oft liegt bei schwerer Verwahrlosung jedoch Zahlungsunfähigkeit oder Privatinsolvenz vor.
Der Vermieter bleibt bei zahlungsunfähigen Mietern oft zunächst auf den Kosten sitzen.
Hinweis: Diese Kosten können als Werbungskosten von der Steuer absetzen (Haushaltsnahe Dienstleistungen).
Das Sozialamt übernimmt Kosten nur in absoluten Ausnahmefällen zur "Wohnraumsicherung" (§ 67 SGB XII) (Vermeidung von Obdachlosigkeit), wenn die Wohnung sonst gekündigt würde. Ein Antrag muss vorher gestellt werden.
Die Pflegekasse gilt als eine wichtige, oft unbekannte Option. Liegt beim Bewohner ein anerkannter Pflegegrad vor, können bis zu 4.000 € Zuschuss für "Wohnumfeldverbessernde Maßnahmen" (§ 40 SGB XI) bei der Pflegekasse beantragt werden, um die häusliche Pflege wieder zu ermöglichen.
"Viele Betroffene und Angehörige wissen nicht, dass die Pflegekasse helfen kann. Liegt ein Pflegegrad vor, lassen sich bis zu 4.000 € für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen beantragen. Wichtig ist: Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden – rückwirkend wird fast nie gezahlt."
Rechtliche Schritte: Leitfaden für Vermieter und Nachbarn
Wenn Gespräche nicht mehr helfen, bleiben oft nur rechtliche Schritte. Eine Abmahnung und eventuelle Kündigung wegen Verwahrlosung der Mietsache ist möglich. Doch hier ist Vorsicht geboten.
Die rechtliche Hürde für eine Kündigung ist aber hoch. Bloße "Unordnung" ist Privatsache. Damit rechtliche Schritte greifen, muss eine konkrete Gefahr zur Bausubstanz oder zum Hausfrieden nachweisbar sein.
Wenn es sich nach einer schriftlichen Abmahnung nichts ändert, kann eine fristlose Kündigung gemäß § 543 BGB ausgesprochen werden.
Normalerweise beginnt die Arbeit der Entrümpelungsfirma erst nach der Kündigung.
Hilfe und Unterstützung für Angehörige
Für Angehörige ist die Situation oft genauso belastend wie für den Betroffenen. Wichtig ist: Versuchen Sie nicht, das Problem allein zu lösen.
Es gibt professionelle Anlaufstellen:
Sozialpsychiatrischer Dienst (SpDi): Bietet Krisenintervention und Hausbesuche an.
Gesetzliche Betreuer: Können beim Amtsgericht beantragt werden, um (in Teilbereichen wie Wohnungsangelegenheiten) Entscheidungen zu treffen.
Selbsthilfegruppen: Für den Austausch mit anderen Betroffenen.
Eine einmalige Entrümpelung der Messi-Wohnung löst das psychologische Problem nicht. Oft füllt sich die Wohnung schnell wieder. Seriöse Entrümpelungsfirmen arbeiten daher oft Hand in Hand mit Betreuern zusammen. Ziel ist eine "Grundreinigung" als Neustart, die dann therapeutisch und durch regelmäßige Besuche (Nachsorge) begleitet wird.
Die besten Entrümpelungsfirmen in Ihrer Nähe können Ihnen ein Angebot machen.
