Was kostet ein Immobilienmakler in der Ortenau?

Bei Wohnimmobilien ist die Teilung der Maklerprovision gesetzlich geregelt. In der Ortenau beträgt die marktübliche Provision insgesamt meist 6 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer und wird in der Regel hälftig zwischen Käufer- und Verkäuferseite geteilt, also pro Seite 3 % + MwSt. Die konkrete Höhe wird vor Vertragsabschluss transparent festgelegt.

Lohnt sich ein Immobilienverkauf mit Makler wirklich?

Ja. Erfahrungen aus dem Immobilienmarkt und verschiedene Marktanalysen zeigen, dass professionell vermarktete Immobilien häufig schneller und zu marktgerechten, oft besseren Preisen verkauft werden als vergleichbare Privatangebote.

Ein qualifizierter Immobilienmakler kennt die rechtlichen Rahmenbedingungen, den regionalen Immobilienmarkt sowie bewährte Strategien für Vermarktung, Preisfindung und Verkaufsverhandlungen. Dadurch lassen sich typische Fehler, rechtliche Risiken und unnötige Verzögerungen vermeiden, die für Eigentümer oder Käufer teuer und/oder zeitintensiv werden können.

Qualifizierte Makler erkennen Sie beispielsweise an der Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) oder an einer Zertifizierung nach DIN EN 15733. Wir erfüllen beide Kriterien.

Wie lange dauert es, eine Immobilie in der Ortenau zu verkaufen?

Je nach Objektart, Lage, Preisniveau und Zustand wird in vielen Fällen innerhalb von etwa 4 bis 12 Wochen ein Käufer gefunden. Die tatsächliche Vermarktungsdauer hängt jedoch von zahlreichen Faktoren ab, die ein erfahrener Immobilienmakler gezielt und positiv beeinflussen kann.

Eine realistische Preisstrategie ist dabei entscheidend. Ebenso tragen ein professionelles, effizientes Marketing über gut frequentierte Vermarktungskanäle sowie der Zugriff auf eine qualifizierte, bereits aufgebaute Kundendatei seriöser Kaufinteressenten wesentlich dazu bei, den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Da wir seit über 40 Jahren in der Ortenau verankert sind, verfügen wir über die notwendige Erfahrung, Marktkenntnis und personellen Kapazitäten, um Immobilien effizient, strukturiert und marktgerecht zu vermarkten.

Wie wird der Verkaufspreis meiner Immobilie ermittelt?

Die Wertermittlung einer Immobilie basiert auf einer Vielzahl relevanter Daten. Dazu zählen unter anderem Marktanalysen, die Lage, der Bodenrichtwert, der bauliche Zustand, durchgeführte Modernisierungen der letzten 15 Jahre, vergleichbare Verkaufsobjekte sowie die aktuelle Nachfrage im jeweiligen Ort der Ortenau.

Einen ersten Richtwert kann eine Online-Wertermittlung liefern, wie wir sie auf unserer Website anbieten:
https://www.bruening-immo.de/de/wertermittlung

Bei einem konkreten Verkaufswunsch empfiehlt sich jedoch eine professionelle Vor-Ort-Bewertung, bei der unsere Experten die Immobilie persönlich besichtigen und relevante Unterlagen einsehen. Nur so lassen sich objektspezifische Besonderheiten realistisch berücksichtigen.

Für Verkäufer in der Ortenau bieten wir diese persönliche Wertermittlung im Rahmen eines Verkaufsauftrags kostenfrei an.
Sollte kein Verkaufsauftrag zustande kommen, ist die Wertermittlung kostenpflichtig.

Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?

Typisch sind bspw. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte und ggf. Teilungserklärung oder Baubeschreibung.
In den meisten Fällen kann die Anforderung und Einholung der Unterlagen durch die R.G. Brüning Immobilien GmbH erfolgen.

Unterstützt Brüning Immobilien auch bei Erbschaftsimmobilien?

Ja. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer auch in komplexen Situationen wie Erbschaften mit der notwendigen fachlichen Sorgfalt und dem gebotenen Fingerspitzengefühl.

Als Familienbetrieb ist uns bewusst, dass ein Immobilienverkauf im Rahmen einer Erbschaft häufig mit emotionaler Belastung und organisatorischen Herausforderungen verbunden ist. Deshalb konzentrieren wir uns nicht ausschließlich auf den reinen Verkaufsprozess, sondern nehmen uns auch Zeit für die persönlichen Fragen und Sorgen, die in diesem Zusammenhang entstehen können.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie über den Verkauf hinaus. Dank unseres regionalen Netzwerks können wir bei Bedarf zuverlässige, kompetente Dienstleister vermitteln, beispielsweise für Entrümpelungen.

Was unterscheidet Brüning Immobilien von anderen Maklern in der Ortenau?

Über 40 Jahre regionale Erfahrung, eine persönliche Betreuung und eine fundierte Marktkenntnis – auch grenzüberschreitend im deutsch-französischen Raum – unterscheiden uns klar von vielen anderen Anbietern.

Unser Team besteht überwiegend aus langjährigen, qualifizierten Mitarbeitenden, die eng zusammenarbeiten und mehrere Sprachen sprechen. Unsere Kundinnen und Kunden haben einen festen Ansprechpartner, profitieren im Hintergrund jedoch von der gebündelten Expertise und Erfahrung des gesamten Teams.

Wir sind überzeugt, dass nachhaltige und gute Verkaufsergebnisse nicht durch schnelle Abschlüsse entstehen, sondern durch Qualität, Erfahrung und sorgfältige Arbeit. Dieser Anspruch prägt unsere tägliche Arbeit. Dass ein großer Teil unserer Verkäufer über Empfehlungen zu uns kommt, verstehen wir als Bestätigung dieses Ansatzes.

Ist eine Immobilienbewertung bei Brüning Immobilien kostenlos?

Eine erste Marktpreiseinschätzung in der Ortenau ist in der Regel für Verkäufer kostenfrei und unverbindlich. Fragen Sie gerne konkret nach.

Verkauft Brüning Immobilien auch Wohnungen und Mehrfamilienhäuser?

Ja. Wir vermitteln ein breites Spektrum an Immobilien im Ortenaukreis. Dazu zählen unter anderem Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Bauernhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Anlageimmobilien.

Wenn Sie eine Immobilie zum Kauf suchen, nehmen wir Sie gerne unverbindlich in unsere Interessentendatei auf. So können wir Sie gezielt informieren, sobald eine passende Immobilie verfügbar ist.

Dafür teilen Sie uns bitte folgende Eckdaten mit:

- Suchregion
z. B. Willstätt, Rheinau, Lahr, Kehl, Offenburg, Gengenbach, Oberkirch oder Umgebung

- Art der Immobilie
z. B. Eigentumswohnung, Haus in ruhiger Lage, Mehrfamilienhaus

- Ihre persönlichen Kriterien
z. B. Anzahl der Zimmer, Aufzug, Nähe zu Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln

Wie finde ich eine passende Immobilie in der Ortenau?

Wir beraten persönlich, prüfen Ihre Wünsche und informieren Sie frühzeitig über passende Angebote. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für ein kostenfreies Beratungsgespräch am Telefon, online oder in einem unserer Büros bei einer Tasse Kaffee.

Unterstützt Brüning Immobilien Käufer bei der Finanzierung?

Wir selbst vermitteln keine Kredite und führen keine Finanzierungsberatung im rechtlichen Sinne durch. Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit verfügen wir jedoch über Kontakte zu regionalen Finanzierungspartnern.

Auf Wunsch geben wir Ihnen allgemeine Hinweise, worauf Sie bei der Auswahl eines Finanzierers achten sollten, und stellen bei Bedarf den Kontakt zu geeigneten Ansprechpartnern her. Die konkrete Finanzierung erfolgt stets direkt zwischen Käufer und Finanzierungspartner.

Wie läuft eine Besichtigung ab?

Besichtigungen werden bei uns sorgfältig geplant, professionell vorbereitet und persönlich begleitet.

Bei großer Nachfrage bieten wir Open-House-Termine an. So erhalten auch bei sehr gefragten Immobilien mehrere Interessenten die Gelegenheit zur Besichtigung. Dabei vergeben wir feste Zeitfenster an angemeldete Interessenten, um sicherzustellen, dass ausreichend Zeit, Ruhe und Platz für eine angenehme Besichtigung zur Verfügung stehen.

Bei bewohnten Immobilien planen wir alle Termine ausschließlich in enger Abstimmung mit den Bewohnerinnen und Bewohnern und mit der gebotenen Rücksichtnahme. Die Anwesenheit der Eigentümer oder Bewohner ist dabei nicht zwingend erforderlich.

Interessenten von außerhalb bitten wir, uns einen zeitlichen Vorlauf für die Koordination von Besichtigungsterminen einzuräumen. Eine Vertretung durch eine andere Person ist möglich, sofern uns dies vorab mitgeteilt wird. Unangemeldete oder uns unbekannte Personen können leider nicht an Besichtigungen teilnehmen.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Typisch sind:
- Grunderwerbsteuer mit 5 % vom Kaufpreis
- Notar- und Grundbuchkosten mit ca. 2% vom Kaufpreis
- Maklerprovision oft mit 3,57 % vom Kaufpreis

Ist der Immobilienmarkt in der Ortenau aktuell stabil?

Die Nachfrage in vielen Lagen der Ortenau ist weiterhin gut, besonders in gesuchten Wohnlagen. Preise hängen stark vom Objekt und der Energieeffizienzklasse ab.

Wie sicher ist der Kaufprozess?

Wie sicher ist der Kaufprozess?

Der Kaufprozess ist bei uns klar strukturiert und rechtlich abgesichert. Wir stellen alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zusammen, die eine finanzierende Bank in der Regel vom Käufer benötigt, und bereiten den Vorgang sorgfältig für einen reibungslosen Notartermin vor.

Der eigentliche Immobilienkauf erfolgt ausschließlich über einen Notar und ist rechtlich eindeutig geregelt. Dadurch sind sowohl Käufer als auch Verkäufer umfassend geschützt.

Sollte für den Notartermin ein Dolmetscher erforderlich sein, organisieren wir einen qualifizierten Dolmetscher, der den rechtlichen Anforderungen entspricht. Bei französischsprachigen Terminen nimmt häufig unsere hauseigene, staatlich geprüfte, allgemein beeidigte Dolmetscherin teil.

Wir begleiten Sie vom ersten Schritt bis zur Übergabe der Immobilie und stehen Ihnen auch nach dem Kauf weiterhin für Rückfragen zur Verfügung.

Kann ich meine Immobilie auch vermieten statt verkaufen?

Ja. Wir beraten Sie objektiv, welche Option – Verkauf oder Vermietung – unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten sinnvoller ist. Dabei berücksichtigen wir unter anderem Marktlage, Ertragspotenzial und Ihre persönliche Situation.

Sollte sich eine Vermietung als sinnvollere Lösung erweisen, ist diese in vielen Fällen auch über uns möglich.

Hinweis:
Wir sind keine Hausverwaltung und übernehmen keine Verwaltungsaufträge. Bei Bedarf stellen wir jedoch gerne den Kontakt zu spezialisierten, regionalen Kolleginnen und Kollegen her.

Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung auf meine Anfrage?

Wir legen großen Wert auf eine gute Erreichbarkeit und kurze Reaktionszeiten. Exposé-Anfragen über unsere eigene Website oder über gängige Immobilienportale werden teilautomatisiert verarbeitet, sodass Sie die angeforderten Informationen in der Regel innerhalb weniger Minuten erhalten. Sollte dies ausnahmsweise nicht der Fall sein, empfehlen wir einen kurzen Blick in den Spam-Ordner.

Mailanfragen beantworten wir an Werktagen meist innerhalb eines Tages. Unser Team liest und bearbeitet Anfragen persönlich und nimmt sich – falls erforderlich – auch die Zeit für eine gründliche Prüfung und Recherche, um Ihnen fundiert antworten zu können.

Telefonisch sind wir verlässlich von 10 bis 17 Uhr erreichbar. Durch unser Gleitzeitmodell ist unser Team an den meisten Tagen jedoch auch früher und später erreichbar, häufig bereits ab 8 Uhr und bis etwa 19 Uhr. Sollte einmal keine direkte Erreichbarkeit gegeben sein, hinterlassen Sie gerne eine Nachricht auf dem AB – wir melden uns zeitnah zurück.

In welchen Gemeinden und Orten ist Brüning Immobilien aktiv?

Schwerpunkt ist die Ortenau: Kehl, Rheinau, Willstätt, Achern mit dem Achertal, Renchtal mit Oberkirch und Oppenau, Stadt Offenburg mit allen Gemeinden, Schutterwald, Durbach, Kinzigtal mit Gengenbach, Zell am Harmersbach sowie in den südlichen Gemeinden Neuried, Hofweier bis Lahr, grenznahes Frankreich (Eurométrople, Bas-Rhin)

Dank unserer französischen Tochterfirma Brüning & Stumm Immobilier SAS vermitteln wir auch Immobilien in Straßburg und Umgebung, alleine oder in Zusammenarbeit mit Kooperationspartnern unseres Vertrauens. Sollten Sie einen deutschsprachigen Makler für Ihre Immobilie im Elsass suchen, können Sie sich gerne an uns wenden.