Was kostet ein Makler?

Die Maklerprovision richtet sich nach Art der Immobilie und dem jeweiligen Auftrag. Transparentheit ist uns dabei besonders wichtig: Alle Konditionen werden vorab klar besprochen, sodass Sie jederzeit wissen, womit Sie rechnen können.
Während des laufenden Verkaufsprozesses fallen für Sie zunächst keine Maklerkosten an. Erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags gilt die Provision als verdient.

Was ist meine Immobilie aktuell wert?

Der Marktwert Ihrer Immobilie hängt von mehreren Faktoren ab, zum Beispiel Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und aktueller Nachfragesituation. Wir bewerten Ihre Immobilie realistisch, marktgerecht und mit Blick auf den bestmöglichen Verkaufserfolg.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?

Das ist von Objekt, Lage und Preisstrategie abhängig. Manche Immobilien finden sehr schnell den passenden Käufer, andere benötigen etwas mehr Zeit. Unser Ziel ist nicht einfach ein schneller Verkauf, sondern ein guter Verkauf zum passenden Preis.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

In der Regel benötigen wir unter anderem ein Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und je nach Objekt weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle oder Mietverträge.
Von uns erhalten Sie hierfür eine übersichtliche Checkliste, die Sie Schritt für Schritt abarbeiten können. Sollten einzelne Unterlagen nicht mehr auffindbar sein, unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Beschaffung. Unser Ziel ist jedoch immer, zunächst mit den bereits vorhandenen Dokumenten zu arbeiten, da die Neubeschaffung – je nach Unterlage – mit zusätzlichem Zeit- und Kostenaufwand verbunden sein kann.

Warum sollte ich mit einem Makler verkaufen und nicht privat?

Ein professioneller Makler spart nicht nur Zeit, sondern sorgt auch für eine marktgerechte Preisstrategie, eine hochwertige Vermarktung, eine bessere Vorauswahl der Interessenten und eine sichere Begleitung bis zum Notartermin. So vermeiden Sie typische Fehler und verkaufen mit mehr Struktur und weniger Stress.

Wie wird meine Immobilie vermarktet?

Jede Immobilie verdient eine individuelle Vermarktung. Dazu gehören hochwertige Fotos, ein überzeugendes Exposé, zielgerichtete Online-Präsenz, eine strukturierte Interessentenkommunikation und auf Wunsch auch diskrete Vermarktungswege. Entscheidend ist, dass Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern auch richtig wahrgenommen wird.

Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?

Nicht immer. Kleine Maßnahmen wie Ordnung, Licht, Sauberkeit oder kleinere optische Verbesserungen können oft schon viel bewirken. Größere Investitionen sollten dagegen immer wirtschaftlich sinnvoll sein. Wir beraten Sie ehrlich, was wirklich sinnvoll ist — und was Sie sich sparen können.

Wie laufen Besichtigungen ab?

Wir koordinieren die Termine, führen die Besichtigungen professionell durch und beantworten Fragen der Interessenten direkt vor Ort. Dabei achten wir auf eine angenehme, seriöse Atmosphäre und darauf, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird.
Eine durchschnittliche Besichtigung dauert bei uns etwa eine Stunde. Massenbesichtigungen finden bei uns in keinem Fall statt, da wir uns für jeden Interessenten bewusst Zeit nehmen. Zudem achten wir auf eine gezielte, stimmige Präsentation der Immobilie, damit Räume, Wirkung und Wohngefühl optimal zur Geltung kommen.

Woran erkenne ich, ob ein Interessent wirklich ernsthaft ist?

Ein ernsthafter Interessent stellt konkrete Fragen, beschäftigt sich mit der Immobilie im Detail und ist in der Regel auch finanziell gut vorbereitet. Wir übernehmen die Vorauswahl, prüfen die Ernsthaftigkeit und begleiten den Prozess so, dass Sie sich nicht mit unnötigen Besichtigungen oder unverbindlichen Anfragen beschäftigen müssen.

Muss vor jeder Besichtigung alles perfekt aussehen?

Perfekt muss es nicht sein – gepflegt, aufgeräumt und einladend ist deutlich wichtiger. Niemand erwartet ein Möbelhaus, aber ein heller, sympathischer und ordentlicher Eindruck macht oft mehr aus, als viele denken.
Je nach Immobilie arbeiten wir auch mit Home Staging, also der gezielten optischen Aufwertung und Aufbereitung der Räume. Dieses Verfahren eignet sich besonders hervorragend für leerstehende Immobilien, da sich Potenziale und Raumwirkung dadurch für Interessenten deutlich besser darstellen lassen.

Wie erfahre ich den aktuellen Stand der Vermarktung?

Damit Sie jederzeit den Überblick behalten, halten wir Sie während des gesamten Vermarktungsprozesses mit regelmäßigen wöchentlichen Reports auf dem Laufenden. Sie erfahren, welche Aktivitäten stattgefunden haben, wie der aktuelle Stand ist, welche Rückmeldungen von Interessenten eingegangen sind und wie sich die Vermarktung Ihrer Immobilie entwickelt.
So schaffen wir maximale Transparenz und stellen sicher, dass Sie jederzeit wissen, was gerade passiert.

Warum sollte ich meine Immobilie über einen Makler vermieten?

Die Vermietung einer Immobilie ist weit mehr als nur das Einstellen eines Inserats. Es geht darum, den passenden Mieter zu finden, Unterlagen sauber zu prüfen, Besichtigungen professionell zu koordinieren und den gesamten Ablauf rechtssicher und strukturiert zu begleiten. So sparen Sie Zeit, vermeiden Fehler und erhöhen die Chance auf ein langfristig gutes Mietverhältnis.
Besonders wichtig: Bei uns gibt es keine Mietverträge von der Stange und kein einfaches Copy-and-paste. Jeder Mietvertrag wird individuell für das jeweilige Objekt von einem Anwalt für Mietrecht erstellt, damit die vertragliche Grundlage bestmöglich zu Ihrer Immobilie und der jeweiligen Vermietungssituation passt.

Wie finden Sie den passenden Mieter?

Wir achten nicht nur auf Interesse, sondern auf Seriosität, Bonität und Gesamteindruck. Dazu prüfen wir die eingereichten Unterlagen sorgfältig und führen eine strukturierte Vorauswahl durch. Unser Ziel ist nicht einfach eine schnelle Vermietung, sondern eine sichere und nachhaltige Entscheidung.

Wie hoch sollte die Miete angesetzt werden?

Die richtige Miethöhe richtet sich nach Lage, Zustand, Ausstattung, Größe und aktueller Marktsituation. Wir unterstützen Sie dabei, einen marktgerechten Mietpreis zu ermitteln, der wirtschaftlich sinnvoll ist und gleichzeitig gute Vermietungschancen bietet. Denn auch bei der Vermietung ist die richtige Preisstrategie entscheidend.

Wie lange dauert es in der Regel, eine Immobilie zu vermieten?

Das hängt von der Immobilie, dem Mietpreis und der Nachfrage im jeweiligen Marktumfeld ab. Gut positionierte Immobilien lassen sich oft zeitnah vermieten, während andere etwas mehr Vorlauf benötigen. Unser Ziel ist eine zügige, aber vor allem passende Vermietung.

Übernehmen Sie auch die Besichtigungen?

Ja, wir übernehmen die Organisation und Durchführung der Besichtigungen vollständig für Sie. Dabei achten wir auf eine professionelle Präsentation der Immobilie und führen keine unpersönlichen Massenbesichtigungen durch. Stattdessen setzen wir auf Qualität, Struktur und eine angenehme Atmosphäre.

Was ist, wenn meine Immobilie derzeit leer steht?

Gerade bei leerstehenden Immobilien ist eine gute Präsentation besonders wichtig. Durch eine saubere Vorbereitung, hochwertige Vermarktung und auf Wunsch auch optische Aufwertung oder Home Staging können Räume besser wirken und für Interessenten greifbarer werden. So erhöhen sich häufig sowohl Aufmerksamkeit als auch Vermietungschancen.

Wie halte ich mich während der Vermietung auf dem Laufenden?

Auch im Vermietungsprozess ist Transparenz für uns selbstverständlich. Sie erhalten regelmäßige Updates zum aktuellen Stand, zu Rückmeldungen von Interessenten und zu den nächsten Schritten. So wissen Sie jederzeit, wie sich die Vermietung Ihrer Immobilie entwickelt.

Kann ich mir den Mieter am Ende selbst aussuchen?

Selbstverständlich. Wir übernehmen für Sie die Vorauswahl, prüfen die Interessenten sorgfältig und sprechen eine fundierte Empfehlung aus. Die finale Entscheidung, wer in Ihre Immobilie einzieht, liegt jedoch immer bei Ihnen.

Was unterscheidet Sie von anderen Maklern?

Jede Immobilie und jeder Eigentümer bringt eine andere Ausgangslage mit. Genau deshalb arbeiten wir nicht nach Schema F, sondern mit einer individuellen Strategie, klarer Kommunikation und einem hohen Anspruch an Qualität in der Vermarktung. Für uns geht es nicht nur darum, eine Immobilie zu vermitteln, sondern darum, den gesamten Prozess professionell, transparent und mit dem nötigen Feingefühl zu begleiten.
Persönliche Betreuung, Erreichbarkeit und eine ehrliche Einschätzung stehen bei uns dabei an erster Stelle.