Pienzenauer Immobilien - München/Trudering

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, stellen Sie sich sicher die Frage, wie sich aktuelle Entwicklungen bei Inflation, Zinsen und Kaufverhalten auswirken. Trotz dieser Unsicherheiten können wir weiterhin hervorragende Verkaufspreise erzielen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, und der Wunsch nach einem Eigenheim ist ungebrochen.

Immobilien gelten nach wie vor als sichere und wertstabile Kapitalanlage. Besonders im Premiumsegment bieten sie langfristige Vermögenssicherung. Kaufinteressierte sind bereit, in hochwertige Immobilien zu investieren und faire Preise zu zahlen. Kontaktieren Sie uns, um den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Lassen Sie uns gemeinsam daran arbeiten, den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Vor-Ort-Bewertung: Sie können eine persönliche Wertermittlung durch unsere erfahrenen Expertinnen anfragen. Kontaktieren Sie uns einfach online, und wir schlagen Ihnen zeitnah einen Termin vor.

Der Verkauf einer Immobilie kann in der Regel zwischen einem und sechs Monaten dauern. Die Dauer hängt maßgeblich davon ab, wie präzise der Marktpreis Ihrer Immobilie bereits zu Beginn der Vermarktung festgelegt wird. Je genauer der Preis, desto schneller verläuft der Verkaufsprozess.

Tipp: Wenn Sie Ihre Immobilie zügig verkaufen möchten, sollten Sie den Angebotspreis nicht zu hoch ansetzen. Ein überhöhter Preis kann den Verkaufsprozess erheblich verzögern, insbesondere wenn er deutlich über der Immobilienbewertung liegt.

In den folgenden Fällen fallen keine Steuern auf den Verkaufserlös Ihrer Immobilie an:

• Wenn Sie das Haus oder die Wohnung durchgehend oder mindestens im Verkaufsjahr sowie in den zwei Jahren zuvor selbst bewohnt haben.

• Wenn Sie die Immobilie seit mehr als zehn Jahren besitzen.

Sollten diese Bedingungen nicht erfüllt sein, könnte eine Spekulationssteuer anfallen, die sich nach Ihrem Einkommensteuersatz richtet. Die Einkommensteuer selbst wird in diesem Zusammenhang jedoch nicht fällig.

Ja, Sie können Ihre Immobilie auch dann verkaufen, wenn noch eine laufende Finanzierung besteht. Hierbei sollten Sie die folgenden Punkte beachten:

• Kredittilgung: Der Verkaufserlös wird verwendet, um den offenen Kredit bei Ihrer Bank anteilig zu tilgen.

• Vorzeitige Rückzahlung: Beachten Sie, dass die meisten Banken bei einer vorzeitigen Rückzahlung des Kredits eine Vorfälligkeitsentschädigung erheben. Diese Kosten können vermieden werden, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und diese als Sicherheit für den bestehenden Kredit verwenden („Objekttausch“) oder wenn der/die Käufer:in den Kredit übernimmt („Schuldnertausch“).

Diese Optionen helfen, zusätzliche Kosten zu minimieren und den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.

Ja, Sie können Ihre Immobilie auch dann verkaufen, wenn sie aktuell vermietet ist. Beachten Sie jedoch die folgenden Punkte:

• Mietverhältnis bleibt bestehen: Der Verkauf Ihrer Immobilie beeinträchtigt das bestehende Mietverhältnis nicht. Der neue Eigentümer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.

• Kapitalanleger vs. Eigennutzer: Für Käufer, die die Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, ist das bestehende Mietverhältnis meist kein Problem. Für Käufer, die selbst einziehen möchten, kann dies jedoch ein Nachteil sein.

• Preisabschläge: Verkäufer müssen möglicherweise mit Preisnachlässen rechnen, da das bestehende Mietverhältnis den Käufern, die selbst einziehen wollen, weniger attraktiv erscheinen kann

• Vorkaufsrecht prüfen: Überprüfen Sie, ob die Mieter möglicherweise ein Vorkaufsrecht haben, das den Verkauf beeinflussen könnte.

Diese Überlegungen sind wichtig, um einen reibungslosen Verkaufsprozess sicherzustellen und den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Grundbuchauszug: Dieser dokumentiert die rechtlichen Eigentumsverhältnisse Ihrer Immobilie.

• Baupläne und Grundrisse: Diese sollten die genau berechnete Wohn- und Grundstücksfläche enthalten.

• Energieausweis: Dieser gibt Aufschluss über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie.

• Nachweis der Wohngebäudeversicherung: Dieser bestätigt, dass Ihre Immobilie versichert ist.

• Letzter Grundsteuerbescheid: Dieses Dokument enthält Informationen zur Grundsteuer Ihrer Immobilie.

• Für Eigentumswohnungen: Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die Teilungserklärung, die Wohngeldabrechnung sowie der Wirtschaftsplan.

Bereiten Sie diese Dokumente vor, um einen reibungslosen Verkaufsprozess sicherzustellen.

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers kann Ihren Aufwand, insbesondere Ihren Zeitaufwand, erheblich reduzieren. Dafür fällt die sogenannte Maklercourtage an, die in der Regel hälftig zwischen Ihnen und dem Käufer geteilt wird.

Vorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers von Pienzenauer Immobilien:

• Marktkenntnis: Unsere Makler kennen die aktuellen Marktbedingungen und ermitteln den genauen Wert Ihrer Immobilie.

• Individuelle Bewertung: Wir berücksichtigen die besonderen Merkmale und das volle Potenzial Ihrer Immobilie.

• Gezielte Vermarktung: Wir empfehlen die passende Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle.

• Umfangreiche Datenbank: Unsere Makler:innen greifen auf eine große Datenbank vorgemerkter Kaufinteressent:innen zu.

• Souveräne Verkaufsführung: Unsere Makler übernehmen Preisverhandlungen und führen Besichtigungen durch, um einen passenden Käufer zu finden.

• Notarservice: Wir prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor.