Welche Vorteile bringt die Beauftragung eines professionellen Immobilienmaklers?
Die Immobilienvermittlung ist ein sehr komplexer Prozess, der mit hohem Zeitaufwand einhergeht. Ein professioneller Makler kann hier optimal unterstützen und mit seinem fachlichen Know-how zu einem schnellen, erfolgreichen Vertragsabschluss beitragen. Bei VON POLL IMMOBILIEN Hamburg-Harburg begleiten wir Sie dabei vom Erstkontakt bis hin zum Notartermin.
Was zeichnet einen seriösen Immobilienmakler aus?
Ein kompetenter Makler verfügt über eine fundierte Ausbildung und ist stets bereit, sich intensiv weiterzubilden. So besitzen unsere Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Hamburg-Harburg alle die IHK-Zertifizierung zum Immobilienmakler. Als geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (WertCert®, PersCert®) nehmen sie beispielsweise auch eine unverbindliche und kostenfreie Marktpreiseinschätzung vor. Unsere fachkundigen Immobilienspezialisten kennen ihre Region bis in die Mikrolagen, sind vor Ort bestens vernetzt und verfügen über eine Vielzahl bereits vorqualifizierter Suchkunden. Sie verfolgen stets die aktuelle Marktlage sowie Rechtsprechung und verfügen selbstverständlich über eine Vermögensschadenshaftpflichtversicherung.
Was ist ein Makleralleinauftrag?
Der Makleralleinauftrag stellt sicher, dass nur ein einziger Immobilienmakler mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragt wird. Der Makler wiederum verpflichtet sich dadurch zu vollem Leistungseinsatz für einen erfolgreichen, profitablen Vertragsabschluss und geht in hohe finanzielle Vorleistung, um dies zu gewährleisten.
Welche Dienstleistungen kann ich erwarten?
VON POLL IMMOBILIEN Hamburg-Harburg garantiert einen umfangreichen Dienstleistungsservice. So führen unsere Makler zu Beginn des Vermittlungsprozesses persönliche Gespräche mit dem Eigentümer. Damit wird der Grundstein für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit gelegt. Außerdem prüfen unsere Immobilienexperten alle Unterlagen vom Grundbucheintrag bis zum Energieausweis, besprechen die Preisvorstellungen und erstellen ein detailliertes Exposé mit professionellen Fotos inklusive eines maßgeschneiderten Vermarktungsplans. Des Weiteren führen wir die Qualifizierung sowie Bonitätsprüfung von Interessenten durch, die im Nachgang die Immobilie besichtigen und unterstützen diese bei der Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten. Allem vorangestellt ist bei uns zudem eine kostenfreie und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktpreises.
Wie funktioniert die Online-Immobilienbewertung?
Bei der Online-Immobilienbewertung setzen wir auf Big Data, Machine Learning und künstliche Intelligenz, um unter Berücksichtigung individueller Standortfaktoren Ihre Immobilie besser bewerten zu können. Dazu werden Millionen von Datensätzen gesammelt, strukturiert und analysiert. Die Sofortbewertung erhalten Sie umgehend nach Eingabe Ihrer Immobiliendaten. Die Online-Immobilienbewertung dient als erste Orientierung und ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Mit diesem Richtwert bekommen Sie einen ersten Eindruck, welchen Preis Ihre Immobilie möglicherweise erzielen könnte und er dient zudem als Grundlage für die ersten Gespräche bei Ihnen vor Ort.
Welche Informationen erhalten Sie mit der 360°-Immobilienanalyse?
Die 360°-Immobilienanalyse ermittelt verschiedene Faktoren, die die Basis für eine solide Marktpreiseinschätzung bilden. Beispielsweise werden ähnliche Immobilienangebote herangezogen, die in den letzten fünf Jahren auf dem Markt waren oder die derzeit aktiv zum Verkauf stehen, um den möglichen Verkaufspreis zu ermitteln. Neben dem Immobilienwert erhalten Sie außerdem aktuelle Daten zur Marktentwicklung, Umgebung und Infrastruktur, zu individuellen Vergleichsimmobilien, sozioökonomischen sowie geografischen Daten.
Wie wird der aktuelle Marktpreis meiner Immobilie ermittelt?
Die VON POLL IMMOBILIEN Experten ziehen dazu drei normierte Bewertungsmethoden heran. Bei selbst genutzten Einfamilienhäusern empfiehlt sich das Sachwertverfahren nach NHK 2010, das auf der Ermittlung der Herstellungskosten basiert. Bei Eigentumswohnungen richten wir uns nach dem Vergleichswertverfahren und bei vermieteten Mehrfamilienhäusern nach dem Ertragswertverfahren. Dazu kommen aber immer auch die umfassende persönliche Marktkenntnis des jeweiligen Maklers sowie seine langjährige Erfahrung.
Wer übernimmt die Maklerprovision?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt ein neues Gesetz zur Teilung der Maklerprovision. Seither teilen sich beide Parteien – Käufer und Verkäufer – die Maklerprovision beim Immobilienkauf.
Wie finde ich eine geeignete Immobilie?
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, dann lassen Sie sich jederzeit gerne in unsere Suchkunden-Datenbank eintragen. Wir stellen Ihnen die neuesten, zur Ihrer Suche passenden Immobilien vor und prüfen bereits alle relevanten Unterlagen sowie Finanzierungsoptionen.
