Was kostet ein Architekt
Ein Architekt berechnet in der Regel 10 – 15 % der Netto-Baukosten oder arbeitet auf Stundenbasis zu € 120,- bis € 200,- pro Stunde. Für ein Einfamilienhaus mit Baukosten von € 350.000,- liegen die Honorare somit zwischen € 35.000,- und € 52.500,-. Bei Umbauten fallen meist 12 – 18 % an, da der Planungsaufwand höher ist. Vergleichen Sie unverbindlich Angebote der Top 10 Architekten in Ihrer Region und sichern Sie sich transparente Kostenübersichten.
Inhaltsverzeichnis
- Architekt Kosten im Überblick
- Architekt Leistungsphase 1 – 9 Kosten
- Architektenhonorar nach HOAI berechnen
- Was kostet ein Architekt pro Stunde?
- Architekt Kosten Hausbau vs. Umbau
- Kosten für einen Bauantrag vom Architekten
- Was die Kosten beeinflusst
- Kostenzusammensetzung der Architektenleistung
- FAQ zu Architekten Kosten
- Was kostet ein Architekt pro Stunde?
- Wie viel kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus?
- Was kostet ein Architekt für einen Umbau?
- Kalkuliert der Architekt nach HOAI oder Pauschale?
- Welche Kosten entstehen nur für den Bauantrag?
- Wie viel kostet ein Plan vom Architekten?
- Wie viel kostet es, einen Architekten einen Grundriss zu zeichnen?
- Warum Trustlocal?
-
Architekt Kosten im Überblick
Nachfolgend sehen Sie typische Honorare in Abhängigkeit von den Baukosten. So erhalten Sie schnell ein Gefühl für die Größenordnung.
| Netto-Baukosten | 10 % Honorar | 12 % Honorar | 15 % Honorar |
|---|---|---|---|
| € 200.000,- | € 20.000,- | € 24.000,- | € 30.000,- |
| € 300.000,- | € 30.000,- | € 36.000,- | € 45.000,- |
| € 500.000,- | € 50.000,- | € 60.000,- | € 75.000,- |
| € 800.000,- | € 80.000,- | € 96.000,- | € 120.000,- |
Die Honorarkorridore orientieren sich an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure(HOAI)-Grundlage sowie marktüblichen Vereinbarungen.
Architekt Leistungsphase 1 – 9 Kosten
Die HOAI (Bundesministerium der Justiz) teilt das Gesamthonorar in neun Leistungsphasen, die jede Projektphase transparent bepreisen. Die folgende Aufstellung zeigt, welcher Anteil des Honorars jeweils anfällt.
| Leistungsphase | Kurzbeschreibung | Anteil am Gesamthonorar |
|---|---|---|
| 1 Grundlagenermittlung | Bedarfsanalyse | 2% |
| 2 Vorplanung | Konzept & Kostenschätzung | 7% |
| 3 Entwurfsplanung | Entwurfszeichnung | 15% |
| 4 Genehmigungsplanung | Bauantrag | 3% |
| 5 Ausführungsplanung | Detail- & Werkplanung | 25% |
| 6 Vorbereitung der Vergabe | Leistungsverzeichnisse | 10% |
| 7 Mitwirkung bei der Vergabe | Angebotsprüfung | 4% |
| 8 Objektüberwachung | Bauleitung | 32% |
| 9 Objektbetreuung | Nachkontrolle | 2% |
Architektenhonorar nach HOAI berechnen
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) legt je nach Honorarzone und anrechenbaren Baukosten einen prozentualen Korridor fest.
Formel: Honorar = anrechenbare Baukosten × Prozentsatz (HOAI)
Beispiel: Baukosten € 350.000,- × 12 % (Honorarzone III) = € 42.000,-
Was bedeutet "Honorarzone"? Die Zonen (I bis V) spiegeln den Planungsaufwand wider. Ein einfaches Lagergebäude fällt z.B. in Zone II, ein typisches Einfamilienhaus in Zone III oder IV, und die Sanierung einer historischen Kirche in Zone V.
Was kostet ein Architekt pro Stunde?
Nicht jedes Projekt lässt sich prozentual abrechnen. Gerade bei Beratungsleistungen, Gutachten oder kleinen Umbauten kommen Stundensätze zum Einsatz.
| Erfahrungsniveau | Typische Leistungen | Stundensatz |
|---|---|---|
| Junior-Architekt | Aufmaß, CAD-Zeichnung | € 120, bis € 140,- |
| Erfahren | Entwurfs- & Genehmigungsplanung | € 140, bis € 170,- |
| Senior/Partner | Entwurf, Bauleitung, Gutachten | € 170, bis € 200,- |
Architekt Kosten Hausbau vs. Umbau
Ob Neubau oder Umbau , der Honorarbedarf unterscheidet sich deutlich. Umbauten sind oft komplexer, weil Bestandstragwerke, Statik und Bauphysik berücksichtigt werden müssen. Die Tabelle vergleicht typische Kostenrahmen.
| Projektart | Typische Honorarklasse | Kosten-Spanne |
|---|---|---|
| Neubau Einfamilienhaus | Honorarzone III | 10 – 15 % der Baukosten |
| Dachaufstockung | Honorarzone III–IV | 12 – 18 % der Baukosten |
| Komplettsanierung Altbau | Honorarzone IV | 14 – 18 % der Baukosten |
| Innenausbau/Wohnung | Honorarzone II–III | € 4.500,- bis € 8.000,- Pauschale |
Kosten für einen Bauantrag vom Architekten
Für den Bauantrag (Leistungsphase 4) fallen etwa 3 % des Gesamthonorars an. Bei € 300.000,- Baukosten entspricht das ca. € 1.800,- bis € 2.700,-. Einige Büros bieten hierfür Pauschalen ab € 1.500,- an, die jedoch abhängig von Umfang und Bundesland variieren.
Was die Kosten beeinflusst
Auch wenn die HOAI und gängige Stundensätze einen Rahmen vorgeben, hängen die tatsächlichen Architektenkosten von mehreren Variablen ab. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Einflussfaktoren und ihre typische Wirkung auf das Honorar.
| Kostenfaktor | Wirkung auf das Honorar | Typische Mehr-/ Minderkosten* |
|---|---|---|
| Anrechenbare Baukosten & Honorarzone | Höhere Baukosten und eine höhere Honorarzone (IV – V) erhöhen den Prozentsatz. | ± 2 – 5 Prozentpunkte |
| Leistungsumfang (LPH 1 – 9 vs. Teilpaket) | Werden nur Planungsleistungen (LPH 1 – 4) beauftragt, sinkt das Gesamthonorar; Bauüberwachung (LPH 8) erhöht es deutlich. | − 30 % bis + 32 % |
| Projektkomplexität | Ungewöhnliche Grundrisse, denkmalgeschützte Bauten oder schwierige Statik erhöhen den Zeitaufwand. | + 10 – 20 % |
| Umbau vs. Neubau | Umbauten sind planungsintensiver (Bestandsaufnahme, Statikanpassungen). | + 2 – 4 Prozentpunkte |
| Region & Marktlage | In Ballungsräumen mit hoher Nachfrage liegen Stundensätze meist am oberen Ende. | + 1 – 2 Prozentpunkte |
| Nachhaltigkeits- & Energiestandard | KfW-Effizienzhaus, Passivhaus oder Zertifizierungen (DGNB) erfordern zusätzliche Nachweise. | + 5 – 8 % |
| Zeitdruck & Bauzeit | Enge Termine bedeuten häufig Überstunden oder größere Projektteams. | + 10 – 15 % |
| Sonderleistungen (3D-Visualisierung, Innenarchitektur, Bauherrenberatung) | Leistungen außerhalb des HOAI-Grundhonorars werden separat oder per Stundensatz berechnet. | Variabel nach Aufwand |
Kostenzusammensetzung der Architektenleistung
Etwa 50 % des Honorars entfallen auf Planung (LPH 1-5), 32 % auf Bauüberwachung (LPH 8) und 18 % auf Vergabe, Betreuung & Nebenkosten.
FAQ zu Architekten Kosten
Viele Bauherren haben ähnliche Fragen zu Architektenhonoraren. Die Antworten helfen Ihnen, Angebote besser einzuschätzen.
Was kostet ein Architekt pro Stunde?
Die marktüblichen Stundensätze liegen zwischen € 120,- und € 200,-, abhängig von Erfahrung und Spezialisierung.
Wie viel kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus?
Bei Baukosten von € 300.000,- sollten Sie mit € 30.000,- – € 45.000,- rechnen (10 – 15 %).
Was kostet ein Architekt für einen Umbau?
Umbauten beanspruchen häufig 12 – 18 % der Baukosten. Ein Anbau für € 100.000,- liegt damit bei € 12.000,- bis € 18.000,-.
Kalkuliert der Architekt nach HOAI oder Pauschale?
Seit 2021 sind individuelle Pauschalen zulässig. Die HOAI dient weiter als Orientierung für faire Spannen.
Welche Kosten entstehen nur für den Bauantrag?
Für Leistungsphase 4 fallen im Schnitt 3 % des Gesamthonorars an (siehe Abschnitt „Kosten Bauantrag Architekt“).
Wie viel kostet ein Plan vom Architekten?
Ein reiner Entwurfs- bzw. Vorentwurfsplan (LPH 2 + 3) entspricht ca. 22 % des Architektenhonorars. Bei 10 – 15 % Gesamthonorar ergibt das 1,8 – 3,3 % der Baukosten – z. B. € 5.400,- bis € 9.900,- bei € 300.000 Baukosten.
Wie viel kostet es, einen Architekten einen Grundriss zu zeichnen?
Für einen einfachen Grundriss kalkulieren Büros oft Pauschalen zwischen € 1.000 ,-und € 2.500,- komplexere Wohnkonzepte können bis € 4.000,- erreichen.
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