Ein Meister seines Faches.
Im Zuge eines Immobilienerwerbs habe ich von einem sehr guten Ex-Kommilitonen die Kontaktdaten von Herrn Hülsmann erhalten. Ja man ist sicherlich skeptisch, da auf dem Markt - gerade in diesem Fachgebiet - viele Laien sich als Profis ausgeben, zudem ist eine Immobilie nicht gerade günstig.
Die Herausforderung beim Immobilienkauf ist nicht nur, dass man sie finanziert bekommt sondern auch, ob die Immobilie preislich gerechtfertigt und zukunftssicher ist. Gerade beim letzteren Punkt ist man meistens aufgeschmissen, wenn kein Profi am Werk ist, denn: regulatorische Anforderungen müssen up-to-date bekannt sein und erfahrungsgemäße Sanierungsmaßnahmen müssen im Immobilienpreis miteinkalkuliert werden.
Herr Hülsmann kann anhand seiner geschäftlichen Automatisierung die Finanzierung bei über hundert verschiedenen Banken gleichzeitig prüfen (sie müssen also nicht von Bank zu Bank rennen) und dank seiner Expertise abschätzen, ob eine Bank auch die Immobilie finanzieren wird. Jede Bank priorisiert bestimmte Immobilien (anhand von Größe, Lage usw.), somit kann die frühzeitige Finanzierungsablehnung schon umgangen werden.
Warum ist das so wichtig? Jede gezielte Anfrage und folgende Ablehnung/Zusage führt unmittelbar zu einer Verschlechterung des Schufa-Scores. Ein Schufa-Score unter 90 würde keine weitere Bank mitmachen und die Finanzierung wäre gescheitert.
Zudem kann Herr Hülsmann genau abschätzen, wann die passende Zeit für die Anfrage gestellt werden muss, um sie mit dem Notartermin kompatibel zu machen. Die notwendigen Unterlagen haben entsprechende Deadlines, sodass man nicht unter zeitliche Not gerät und falsche Entscheidungen trifft.
Was mich, neben seiner Erfahrung, zudem sehr bewundert:
1) Sein permanenter Einsatz für seine Kunden: Hier wird nicht nach 5 min. telefonieren aufgelegt, er kümmert sich stets um seine Kunden auch nach der Abwicklung. Zudem warnt er sie auch vor Gefahren bevor das Darlehen an den Verkäufer überwiesen wird. Somit ist man einen Schritt voraus.
2) Er sieht das Geschäftsprinzip kollegial, somit liegt kein Profitgeschäft vor, sondern eine Win-Win-Situation. Er könnte - wie eine Hausbank - für ihn die am profitabelsten Finanzierung vorstellen, tut er aber nicht. Er bietet dem Kunden die wirtschaftlich und technisch beste Lösung an.
3) Neben der Finanzierungsanfrage bei Herrn Hülsmann habe ich parallel auch Angebote von Hausbanken erhalten. Die Angebote habe ich Herrn Hülsmann vorgelegt, er erklärte mir wo hier die Fallstricken sind und gab mir Hinweise. Mit gezielten Fragen ging ich dann zur Hausbank, als mir keine plausiblen Antworten gegeben werden konnte (wie z.B. "Ja, das wird schon, das klären wir innerhalb der nächsten Jahren"), wusste ich, das hier etwas nicht stimmen kann.
Man munkelt in Löhne, dass ein Teil seiner Kunden die Enkelkinder seiner ehemaligen Kunden sind. Mit einer Erfahrung von über 30 Jahren und der 1A Beratung kann ich es mir auch nicht anders vorstellen.
Ich habe innerhalb von 3-4 Wochen sehr viel über Immobilien, Darlehen und Finanzierung gelernt: Der Berater der Hausbank meinte zu mir, dass ich das Wissen von zwei Jahren in kurzer Zeit erlernt habe und er darüber etwas verwundert sei. Danke Herr Hülsmann.
