Gerlach Immobilien

Ein Immobilien-Verkauf dauert meist 4-9 Monate. Manchmal auch 12 Monate oder viel länger.

Die Dauer eines Immobilien-Verkaufs hängt von vielen Faktoren ab. So z.B. von

✅ der aktuellen Marktlage
✅ der Immobilien-Art
✅ vom Angebotspreis
✅ der Lage der Immobilie
✅ dem Zustand der Immobilie
✅ der Energiebilanz der Immobilie
✅ etc.

Ein Immobilien-Verkauf muss sorgfältig vorbereitet werden. Von der Zusammenstellung der Unterlagen bis hin zur ansprechenden Präsentation vergehen oftmals einige Wochen. Denken Sie hier z.b. an die Besorgung fehlender Unterlagen oder die Durchführung von Schönheitsreparaturen.

Ein wesentlicher Baustein eines erfolgreichen Immobilien-Verkaufs ist der Angebotspreis. Studien haben gezeigt, dass zu hoch angesetzte Verkaufspreise zu langen Vermarktungszeiten und Verkauf mit deutlichen Verlusten aufgrund von Preisreduzierungen führen.

In der Regel vergeht vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung ein Zeitraum von 4 bis 8 Wochen.

Diese Zeit wird benötigt, um alle rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu erfüllen, bevor der Notar die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer versenden kann.

Bevor der Käufer den Kaufpreis zahlen kann, müssen folgende Punkte geklärt sein:

✅ Die Auflassungsvormerkung muss im Grundbuch eingetragen sein.

✅ Die Gemeinde muss den Vorkaufsrechtsverzicht erteilen.

✅ Etwaige Grundschulden des Verkäufers müssen gelöscht werden.

✅ Der Käufer muss die Bestellung einer Grundschuld für sich nachweisen.

Erst wenn all diese Voraussetzungen erfüllt sind, kann der Notar die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer versenden.

Bestimmt haben Sie das auch schon erlebt, Sie lernen jemanden kennen, der Ihnen auf Anhieb unsympathisch ist. Es ist schwer diesen Eindruck wieder zu korrigieren, oder?

Auch bei Immobilien ist das so. Der Erste Eindruck zählt, es gibt keine zweite Chance. Ihre Immobilie gefällt oder gefällt nicht.

Bevor Sie Ihre Immobilie potentiellen Käufern präsentieren, sollten Sie sie entsprechend vorbereiten. Bereits kleine Investitionen und Arbeiten können sich durchaus auszahlen. So z.B.

✅ Gehwege säubern
✅ Rasen mähen
✅ den Garten von Laub befreien
✅ ein Tropfen Öl für das quietschende Gartentor
✅ Fassade reinigen
✅ den Zaun reparieren
✅ und Vieles mehr

Gerne gebe ich Ihnen viele weitere Tipps. Lassen Sie uns Ihre Immobilie gemeinsam verkaufs-fit machen.

Die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen ist eine der wichtigsten Vorbereitungen.

Fangen Sie nicht erst an diese zusammenzustellen, wenn sich bereits ein Käufer gefunden hat. Denn während sie noch nach fehlenden Unterlagen suchen, statt beim Notar zu sitzen, verliebt sich ihr Käufer in eine andere Immobilie.

Sie benötigen u.a. folgende Unterlagen:

✅ Baupläne, Baugenehmigung und Baubeschreibung
✅ aktuelle Liegenschaftskarte
✅ Flächenberechnung
✅ aktueller Grundbuchauszug
✅ Energieausweis
✅ Versicherungsnachweis
✅ Grundbesitzabgabenbescheid
✅ u.v.m

Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, kümmern wir uns um die Zusammenstellung und Vervollständigung der Unterlagen.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich! Vermeiden Sie diese 5 häufigen Fehler:

1️⃣. Falsche Preisvorstellungen

2️⃣. Mangelnde Vorbereitung

3️⃣. Schlechte Präsentation

4️⃣. Unvollständige Unterlagen

5️⃣. Fehlende bzw. nicht zeitnahe Kommunikation

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert Zeit und Aufwand. Indem Sie diese Fehler vermeiden, haben Sie einen ersten Schritt gemacht, dass der Verkauf Ihrer Immobilie so reibungslos wie möglich verläuft.

Immobilien-Verkauf mit Homestaging – wie Sie Ihre Immobilie bühnenreif präsentieren⁠
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Wer sein gebrauchtes Auto verkaufen möchte, bringt es zuvor auf Vordermann. Home Staging macht das mit Immobilien. Da Immobilien, die verkauft werden sollen, entweder noch bewohnt sind oder leer stehen, stellt sich bei vielen Interessenten nur schwer ein Bezug zur Immobilie ein. Emotionen spielen bei der Kaufentscheidung einer Immobilie eine große Rolle. Bei Interessenten muss sich ein "Hier will ich Leben"-Gefühl einstellen.

Mit Home Staging erzielen wir schnellere Verkäufe und bessere Kaufpreise.

Den Vorher-Nachher-Effekt von Home Staging zeigen wir Ihnen auf unserer Website mit vielen Beispielen. Schauen Sie doch mal rein.

Die Kosten für den Notar trägt in aller Regel der Käufer Ihrer Immobilie.

Für Sie können folgende Kosten anfallen:

Wenn Sie Ihre Immobilie beim Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert haben, hat die Bank in der Regel im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen. Diese Eintragung muss gelöscht werden. Die Gebühr für die Löschung trägt immer der verkaufende Eigentümer.

Unter Umständen fällt die sogenannte Spekulationssteuer an, d.h. die Besteuerung von Gewinnen aus privaten Veräußerungsgeschäften gem. §23 EStG. Hier ist entscheidend wie Sie Ihre Immobilie in den vergangenen 10 Jahre genutzt haben. Sie haben selbst darin gewohnt (zumindest in den 3 letzten Jahren), dann ist der Verkauf Ihrer Immobilie steuerfrei. Die Immobilie war vermietet, dann fällt u.U. eine Steuer an. Hierzu berät Sie Ihr Steuerberater.

Wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf beauftragen, hat dieser nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags Anspruch auf das vereinbarte Erfolgshonorar.

Bereits während meiner Ausbildung zur Bankkauffrau konnte ich erste Erfahrungen im Bereich Immobilienvermittlung und -finanzierung sammeln.

Seit 2000 bin ich selbständige Immobilienmaklerin, seit 2001 mit eigenem Büro.

Ich bilde mich regelmäßig fort und erfülle damit mehr als die gesetzlichen Verpflichtungen.

Werfen Sie gerne einen Blick auf mein Forbildungskonto: https://hochtaunus-immo.de/gerlach-immobilien/fortbildung/