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Gerlach Immobilien

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(328 Bewertungen)
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Galgenfeld 22, Schmitten
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sicher & stressfrei verkaufen
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Einführung
Immobilienverkauf mit Strategie - sicher & stressfrei Eine Immobilie zu verkaufen ist keine alltägliche Angelegenheit und zeitaufwändig. Vom Festlegen des optimalen (marktgerechten) Angebotspreises bis hin zum rechtssicheren Vertragsabschluss gibt es zahlreiche Hürden zu meistern. Und genau hier kommt Gerlach Immobilien ins Spiel. Damit Sie sich um die anderen wichtigen Dinge in Ihrem Leben kümmern können – sei es Ihre Familie, Ihr Beruf oder Ihre Hobbys – halten wir Ihnen den Rücken frei. Die Immobilien-Vermittlung ist ein Fulltime-Job. Mit einem Mix aus persönlichem Kontakt, regionaler Expertise und Digitalisierung gestalten wir den Verkauf Ihrer Immobilie einfach und stressfrei. Zu jedem Zeitpunkt unserer Zusammenarbeit haben Sie volle Transparenz und einen Überblick über alle Aktivitäten rund um Ihre Immobilie. Ihre Immobilie im besten Licht Bestimmt haben Sie es schon selbst erlebt: Sie lernen jemanden kennen, der Ihnen auf Anhieb unsympathisch ist. Es wird schwer, diesen Eindruck wieder zu korrigieren. Stimmts? Genau so ist es auch beim Immobilienverkauf. Der erste Eindruck zählt. Es gibt keine zweite Chance. Heute werden viele Produkte aufwendig inszeniert, um sie dem Käufer schmackhaft zu machen. Und die Immobilie? Der meist größte Vermögenswert wird oftmals lieblos und ohne Wertschätzung präsentiert. Dabei ist es von entscheidender Bedeutung, Ihr Haus oder Ihre Wohnung ins beste Licht zu rücken, damit Ihre Immobilie sich von anderen Angeboten abhebt und bei Käufern ein „hier will ich leben“-Gefühl auslöst. Ihre Immobilie perfekt in Szene gesetzt … mit professionellen Fotos, virtuellem Rundgang, hochwertiger Exposé-Broschüre, Premium-Service Home Staging, Immobilien-Video, Drohnen-Aufnahmen und vielem mehr. Wir machen Ihre Immobilie erlebbar. Besuchen Sie uns auf https://hochtaunus-immo.de
Fachwissen
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Warum uns wählen?
check_circlelangjährige Erfahrung
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check_circlekurzfristige Termine
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Erfahrung & Kompetenz
timelapseVor 24 Jahren gegründetstar328 Bewertungenpeople_outline1 Mitarbeitertimeline35 Jahre Berufserfahrung
Ausbildung und Zertifikate
schoolSachverständige für ImmobilienbewertungschoolDipl.-Betriebsw.schoolImmoBarrierefrei Experte (Sprengnetter Akademie)schoolEnergieWert Experte (Sprengnetter Akademie)schoolImmoSchaden Experte (Sprengnetter Akademie)
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Bewertungen
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Ausgezeichnet4,9
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328 Bewertungen aus 7 Quellen

Walter P.starstarstarstarstar
28. Apr. 2024 Trustlocal.de
schnelle Kontaktaufnahme durch die Maklerin

Gerhard Hentschkestarstarstarstarstar
15. März 2024 Trustlocal.de
top Maklerin
Bewertungen aus anderen Quellen
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Carlos Alonsostarstarstarstarstar
17. Juli 2025 google
Wir hatten einen Besichtigungstermin für ein Haus in Hunoldstal (Schmitten) mit Frau Gerlach. Die Besichtigung war sehr angenehm – Frau Gerlach hat uns freundlich empfangen und uns ausführlich durch das Haus geführt. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass sie sich Zeit genommen hat, um uns den Zustand des Hauses im Detail zu erklären und auf unsere Fragen einzugehen. Das Haus selbst hat uns gut gefallen und machte einen gepflegten Eindruck. Einziger Wermutstropfen war für uns persönlich die Strecke von Königstein nach Hunoldstal, die uns nicht ganz überzeugt hat – aber das ist natürlich Geschmackssache. Vielen Dank an Frau Gerlach für den freundlichen Service und die investierte Zeit!

Kerstin G., Schmitten 61389starstarstarstarstar
4. Juli 2025 kennstdueinen.de
Frau Gerlach ist sehr kompetent, alle Unterlagen sind vorhanden, Fragen werden innerhalb kürzester Zeit beantwortet, alle zugesagten Termin wurden eingehalten. Zudem ist sie freundlich und kann auch mit Kenntnissen für Handwerker und sonstige Firmen in der Umgebung punkten. Sie ist im Taunus verwurzelt und dass macht sie authentisch. Mit solchen Profis arbeitet man gerne zusammen. Ich empfehle Frau Gerlach weiter.

Cathrin Kausstarstarstarstarstar
30. Juni 2025 google
Wir haben unser neues Zuhause über Frau Gerlach gefunden und sind sehr zufrieden mit der gesamten Abwicklung. Von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe lief alles transparent, professionell und mit einem sehr persönlichen Engagement. Wir haben uns gut betreut gefühlt und würden Frau Gerlach jederzeit weiterempfehlen.

N.starstarstarstarstar
7. Juni 2025 provenexpert.com
Wir haben den Verkauf unseres Hauses über Frau Gerlach abgewickelt und waren jederzeit sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit. Frau Gerlach hat uns von Anfang an gut beraten und in allen Schritten kompetent und zuverlässig unterstützt. Sie war jederzeit gut erreichbar und hat sich bei Nachfragen immer sehr schnell zurückgemeldet. Der Verkauf des Hauses wurde professionell vorbereitet, die Besichtigungen mit den Interessenten verliefen gut geplant und gut organisiert. In der Kommunikation mit den Interessenten bzw. Käufern wurden die wichtigsten Punkte zu unserer Immobilie seitens Frau Gerlach besprochen, so dass der Verkauf für uns reibungslos und schnell erfolgen konnte. Wir empfanden die Zusammenarbeit mit Frau Gerlach als sehr angenehm und vertrauensvoll und haben uns bei ihr jederzeit bestens betreut und beraten gefühlt. Wir können sie uneingeschränkt empfehlen.
Quellen anzeigenexpand_more
FAQ - Häufig gestellte Fragen an Gerlach Immobilien
Wie lange dauert ein Immobilien-Verkauf?
Ein Immobilien-Verkauf dauert meist 4-9 Monate. Manchmal auch 12 Monate oder viel länger.

Die Dauer eines Immobilien-Verkaufs hängt von vielen Faktoren ab. So z.B. von

✅ der aktuellen Marktlage
✅ der Immobilien-Art
✅ vom Angebotspreis
✅ der Lage der Immobilie
✅ dem Zustand der Immobilie
✅ der Energiebilanz der Immobilie
✅ etc.

Ein Immobilien-Verkauf muss sorgfältig vorbereitet werden. Von der Zusammenstellung der Unterlagen bis hin zur ansprechenden Präsentation vergehen oftmals einige Wochen. Denken Sie hier z.b. an die Besorgung fehlender Unterlagen oder die Durchführung von Schönheitsreparaturen.

Ein wesentlicher Baustein eines erfolgreichen Immobilien-Verkaufs ist der Angebotspreis. Studien haben gezeigt, dass zu hoch angesetzte Verkaufspreise zu langen Vermarktungszeiten und Verkauf mit deutlichen Verlusten aufgrund von Preisreduzierungen führen.
Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?
In der Regel vergeht vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung ein Zeitraum von 4 bis 8 Wochen.

Diese Zeit wird benötigt, um alle rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu erfüllen, bevor der Notar die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer versenden kann.

Bevor der Käufer den Kaufpreis zahlen kann, müssen folgende Punkte geklärt sein:

✅ Die Auflassungsvormerkung muss im Grundbuch eingetragen sein.

✅ Die Gemeinde muss den Vorkaufsrechtsverzicht erteilen.

✅ Etwaige Grundschulden des Verkäufers müssen gelöscht werden.

✅ Der Käufer muss die Bestellung einer Grundschuld für sich nachweisen.

Erst wenn all diese Voraussetzungen erfüllt sind, kann der Notar die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer versenden.
Wie kann ich meine Immobilie für den Verkauf vorbereiten?
Bestimmt haben Sie das auch schon erlebt, Sie lernen jemanden kennen, der Ihnen auf Anhieb unsympathisch ist. Es ist schwer diesen Eindruck wieder zu korrigieren, oder?

Auch bei Immobilien ist das so. Der Erste Eindruck zählt, es gibt keine zweite Chance. Ihre Immobilie gefällt oder gefällt nicht.

Bevor Sie Ihre Immobilie potentiellen Käufern präsentieren, sollten Sie sie entsprechend vorbereiten. Bereits kleine Investitionen und Arbeiten können sich durchaus auszahlen. So z.B.

✅ Gehwege säubern
✅ Rasen mähen
✅ den Garten von Laub befreien
✅ ein Tropfen Öl für das quietschende Gartentor
✅ Fassade reinigen
✅ den Zaun reparieren
✅ und Vieles mehr

Gerne gebe ich Ihnen viele weitere Tipps. Lassen Sie uns Ihre Immobilie gemeinsam verkaufs-fit machen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilien-Verkauf?
Die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen ist eine der wichtigsten Vorbereitungen.

Fangen Sie nicht erst an diese zusammenzustellen, wenn sich bereits ein Käufer gefunden hat. Denn während sie noch nach fehlenden Unterlagen suchen, statt beim Notar zu sitzen, verliebt sich ihr Käufer in eine andere Immobilie.

Sie benötigen u.a. folgende Unterlagen:

✅ Baupläne, Baugenehmigung und Baubeschreibung
✅ aktuelle Liegenschaftskarte
✅ Flächenberechnung
✅ aktueller Grundbuchauszug
✅ Energieausweis
✅ Versicherungsnachweis
✅ Grundbesitzabgabenbescheid
✅ u.v.m

Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, kümmern wir uns um die Zusammenstellung und Vervollständigung der Unterlagen.
Welches sind die häufigsten Fehler beim Immobilien-Verkauf?
Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich! Vermeiden Sie diese 5 häufigen Fehler:

1️⃣. Falsche Preisvorstellungen

2️⃣. Mangelnde Vorbereitung

3️⃣. Schlechte Präsentation

4️⃣. Unvollständige Unterlagen

5️⃣. Fehlende bzw. nicht zeitnahe Kommunikation

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert Zeit und Aufwand. Indem Sie diese Fehler vermeiden, haben Sie einen ersten Schritt gemacht, dass der Verkauf Ihrer Immobilie so reibungslos wie möglich verläuft.
Lohnt sich Home Staging beim Immobilien-Verkauf?
Immobilien-Verkauf mit Homestaging – wie Sie Ihre Immobilie bühnenreif präsentieren⁠


Wer sein gebrauchtes Auto verkaufen möchte, bringt es zuvor auf Vordermann. Home Staging macht das mit Immobilien. Da Immobilien, die verkauft werden sollen, entweder noch bewohnt sind oder leer stehen, stellt sich bei vielen Interessenten nur schwer ein Bezug zur Immobilie ein. Emotionen spielen bei der Kaufentscheidung einer Immobilie eine große Rolle. Bei Interessenten muss sich ein "Hier will ich Leben"-Gefühl einstellen.

Mit Home Staging erzielen wir schnellere Verkäufe und bessere Kaufpreise.

Den Vorher-Nachher-Effekt von Home Staging zeigen wir Ihnen auf unserer Website mit vielen Beispielen. Schauen Sie doch mal rein.
Welche Kosten entstehen mir, wenn ich meine Immobilie verkaufe?
Die Kosten für den Notar trägt in aller Regel der Käufer Ihrer Immobilie.

Für Sie können folgende Kosten anfallen:

Wenn Sie Ihre Immobilie beim Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert haben, hat die Bank in der Regel im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen. Diese Eintragung muss gelöscht werden. Die Gebühr für die Löschung trägt immer der verkaufende Eigentümer.

Unter Umständen fällt die sogenannte Spekulationssteuer an, d.h. die Besteuerung von Gewinnen aus privaten Veräußerungsgeschäften gem. §23 EStG. Hier ist entscheidend wie Sie Ihre Immobilie in den vergangenen 10 Jahre genutzt haben. Sie haben selbst darin gewohnt (zumindest in den 3 letzten Jahren), dann ist der Verkauf Ihrer Immobilie steuerfrei. Die Immobilie war vermietet, dann fällt u.U. eine Steuer an. Hierzu berät Sie Ihr Steuerberater.

Wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf beauftragen, hat dieser nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags Anspruch auf das vereinbarte Erfolgshonorar.
Wie viel Erfahrung haben Sie in dieser Branche?
Bereits während meiner Ausbildung zur Bankkauffrau konnte ich erste Erfahrungen im Bereich Immobilienvermittlung und -finanzierung sammeln.

Seit 2000 bin ich selbständige Immobilienmaklerin, seit 2001 mit eigenem Büro.

Ich bilde mich regelmäßig fort und erfülle damit mehr als die gesetzlichen Verpflichtungen.

Werfen Sie gerne einen Blick auf mein Forbildungskonto: https://hochtaunus-immo.de/gerlach-immobilien/fortbildung/
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