Warum sollte ich einen Makler einschalten und nicht privat verkaufen?

Ein privater Verkauf kostet viel Zeit, Nerven und birgt rechtliche Risiken. Wir als Makler übernehmen den gesamten Prozess für Sie: von der rechtssicheren Wertermittlung über das professionelle Marketing (Exposé, Fotos) und die Vorauswahl von echten, bonitätsgeprüften Interessenten bis hin zur Kaufvertragsgestaltung und dem Notartermin. Zudem erzielen Makler durch Verhandlungsgeschick meist einen deutlich höheren Verkaufspreis.

Wie ermitteln Sie den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?

Wir überlassen nichts dem Zufall. Für eine fundierte Marktwertanalyse nutzen wir anerkannte Wertermittlungsverfahren (Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren) und gleichen diese mit aktuellen echten Marktdaten sowie unserer regionalen Expertise ab. Das Ziel: Ein Preis, der weder zu niedrig ist (Geldverschenken) noch zu hoch (Immobilie wird zum Ladenhüter).

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

Für einen reibungslosen Ablauf brauchen wir unter anderem:

Einen aktuellen Grundbuchauszug
Die Bauzeichnungen/Grundrisse
Die Wohnflächenberechnung
Den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wohngeldabrechnungen.
Keine Sorge: Wenn Ihnen Unterlagen fehlen, beschaffen wir diese gerne für Sie bei den zuständigen Ämtern.

Was ist der Unterschied zwischen Kaufpreis und Beleihungswert?

Das ist einer der häufigsten Stolpersteine bei der Finanzierung:

Der Kaufpreis ist die Summe, die Sie an den Verkäufer zahlen.
Der Beleihungswert wird von Ihrer Bank ermittelt. Es ist der Wert, den die Bank extrem vorsichtig ansetzt, um sich gegen Risiken abzusichern (meist ca. 80 % des Kaufpreises). Die Bank leiht Ihnen günstiges Geld in der Regel nur bis zu diesem Beleihungswert – die Differenz und die Nebenkosten müssen Sie meist durch Eigenkapital abdecken.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?

Beim Immobilienkauf müssen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit ca. 10 % bis 12 % Nebenkosten rechnen. Diese setzen sich zusammen aus:

Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %)
Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % bis 2 %)
Maklerprovision (gesetzlich geregelt, meist 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer)

Wie läuft eine Immobilienbesichtigung bei Ihnen ab?

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé. Haben Sie danach weiterhin Interesse, vereinbaren wir einen individuellen Einzeltermin vor Ort. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht. Wir nehmen uns Zeit, führen Sie durch die Immobilie und beantworten alle Fragen zu Bausubstanz, Sanierungsstand und Nachbarschaft.

Wer zahlt eigentlich die Maklerprovision (Courtage)?

Seit der gesetzlichen Neuregelung beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen gilt das Halbteilungsprinzip. Das bedeutet: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision in der Regel zu gleichen Teilen (meist jeweils 3,57 % inkl. MwSt.). Beim reinen Immobilienkauf von Gewerbeobjekten oder Mehrfamilienhäusern können andere Regelungen vereinbart werden. Bei der Vermietung gilt weiterhin das Bestellerprinzip („Wer bestellt, der bezahlt“).

Wie gehen wir bei der Wertermittlung vor?

Wenn Sie den exakten Immobilienwert ermitteln möchten, kombinieren wir eine schnelle Online-Ersteinschätzung mit einer fundierten Ertragswertermittlung direkt vor Ort. Durch diese wissenschaftliche, datenbasierte Marktanalyse und eine transparente, klare Kommunikation erhalten Sie absolute Planungssicherheit für Ihren Verkauf. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen vor Ort alle wertrelevanten Faktoren Ihrer Immobilie

Welche Kosten entstehen für mich als Verkäufer beim Immobilienverkauf?

Beim Verkauf Ihrer Immobilie fallen für Sie als Eigentümer transparente Immobilienmakler Kosten für den Verkäufer an, die sich nach dem aktuellen gesetzlichen Rahmen richten und bei uns 3 % zzgl. MwSt. betragen. Ein gültiger Energieausweis muss für die Vermarktung zwingend vorliegen, wobei wir Sie bei Bedarf gerne an einen qualifizierten Energieberater aus unserem Netzwerk vermitteln. Alle weiteren Vermarktungskosten übernehmen wir im Rahmen unseres Rundum-Services komplett für Sie.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie im Durchschnitt?

Ein strukturierter Immobilienverkauf dauert in der Regel unter 90 Tagen, sofern der Marktpreis von Beginn an realistisch und datenbasiert angesetzt wird. Durch unsere effiziente Vermarktung und ein starkes Netzwerk an qualifizierten Kaufinteressenten können wir den Prozess oft deutlich beschleunigen. Gerne erstellen wir für Ihr Objekt einen maßgeschneiderten Zeitplan von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf meiner Immobilie zwingend benötigt?

Für einen reibungslosen Ablauf erstellen wir für Sie eine vollständige Immobilienverkauf Checklist, bei der Dokumente wie der aktuelle Grundbuchauszug, die Teilungserklärung sowie die letzten Eigentümerprotokolle im Fokus stehen. Bei vermieteten Objekten sind zudem die bestehenden Mietverträge und sämtliche technischen Daten zur Bausubstanz unerlässlich für die Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie proaktiv dabei, all diese notwendigen Nachweise rechtssicher und vollständig zusammenzutragen.

Wie stellen Sie sicher, dass nur echte und solvente Käufer meine Immobilie besichtigen?

Wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen, diskret und ohne Massentourismus abwickeln möchten, setzen wir auf eine tiefgehende, datenbasierte Vorabprüfung aller Interessenten. Unsere Recherche geht dabei weit über den rein finanziellen Rahmen hinaus, da wir auch öffentliche Profile und weitere Quellen sorgfältig analysieren. So stellen wir sicher, dass nur qualifizierte und ernsthafte Käufer Zugang zu Ihren Objektdaten und Besichtigungsterminen erhalten.

Welche Vorteile habe ich, wenn ich einen Makler beauftrage, statt privat zu verkaufen

Wer eine Immobilie privat verkaufen möchte, unterschätzt oft die Nachteile, wie den enormen zeitlichen Aufwand und erhebliche Haftungsrisiken. Als professionelle Makler sorgen wir dafür, dass von Anfang an der rechtssichere Marktpreis ermittelt wird und Sie als Verkäufer alle Risiken sowie die gesamte Organisation beruhigt abgeben können. Wir schützen Sie vor rechtlichen Fallstricken und steuern den gesamten Prozess effizient bis zum Notartermin.

Wie läuft der Notartermin ab und wann erhalte ich mein Geld?

Beim Immobilienverkauf „Ablauf“ fungiert der Notar als unabhängiger Direktor des gesamten Prozesses, der alle notwendigen Vormerkungen im Grundbuch veranlasst und rechtliche Fragen objektiv beantwortet. Er stellt sicher, dass der Zahlungsverkehr absolut abgesichert ist und der Kaufpreis erst fließt, wenn alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Wir bereiten den Kaufvertragsentwurf gemeinsam mit dem Notariat für Sie vor und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zur sicheren Übergabe.

Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, ohne dass Nachbarn oder die Öffentlichkeit davon erfahren?

Ein diskreter Off Market Immobilien Verkauf ist über unser Netzwerk jederzeit möglich, da wir über ein starkes internes System direkt auf bestehende Suchlisten zugreifen können. Wir verfügen über einen großen Überhang an bonitätsstarken Kapitalanlegern, wodurch viele Objekte vermittelt werden, ohne jemals auf den öffentlichen Portalen zu erscheinen. So bleibt Ihr Immobilienverkauf auf Wunsch vollkommen anonym und schützt Ihre Privatsphäre optimal.

Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf noch renovieren oder sanieren, um einen guten Preis zu erzielen?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, hängt der optimale Zustand stark von der gewählten Verkaufsstrategie und der Zielgruppe ab. Während eine modernisierte Immobilie den höchsten Kaufpreis erzielt und Risiken unvorhersehbarer Baukosten für vorsichtige Käufer minimiert, suchen Investoren gezielt nach Objekten zum Aufwerten und Optimieren. Mit dem richtigen maklerischen Talent und einer präzisen Marktanalyse stimmen wir die Verkaufsstrategie perfekt auf den Zustand Ihres Objekts ab, um das wirtschaftlich beste Ergebnis zu erzielen.

Wie sieht der erste Schritt aus, wenn ich unverbindlich über einen Verkauf nachdenke?

Für eine erste Orientierung bieten wir Ihnen eine unverbindliche und für Sie unsere Beratung kostenlos an, bei der das gegenseitige Kennenlernen und eine kostenlose Wertermittlung im Vordergrund stehen. Ein Erstgespräch ist bei uns niemals ein Auftragsgespräch – wir passen uns flexibel Ihren Wünschen an, um in aller Ruhe zu testen, ob die Chemie zwischen uns stimmt. Direkt vor Ort können wir Ihre persönlichen Ziele am besten einschätzen und vollkommen neutral und unabhängig prüfen, ob die Verkaufsstrategie optimal zu Ihrem Objekt passt.

Wie sind Sie dazu gekommen, diese Art von Arbeit aufzunehmen?

Meine Leidenschaft für Immobilien wurde mir gewissermaßen in die Wiege gelegt: Aufgewachsen in einer Handwerker-Familie, habe ich von der Pike auf praktische Erfahrungen gesammelt – vom Dachspengler über den Kanalbau bis hin zur klassischen Installation. Dieses solide Fundament aus der Praxis führte mich schließlich in den Vertrieb, wo ich erfolgreich Neubauprojekte vermarktete, bis mir absolut klar wurde: Der Immobilienmarkt ist nicht nur mein Arbeitsplatz, sondern schlichtweg meine Berufung.

Was können Sie über Ihre Arbeitsmethode berichten?

Meine Arbeitsmethode: Fundiertes Handwerk trifft auf strategische Beratung

Meine Arbeitsweise zeichnet sich durch die einzigartige Kombination aus echtem Praxiswissen und tiefem Marktverständnis aus. Durch meinen familiären Hintergrund im Handwerk schaue ich bei Immobilien ganz genau hin: Ich sehe nicht nur die Fassade, sondern verstehe die Substanz – vom Dach bis zu den Leitungen im Keller. Gepaart mit meiner langjährigen Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten bedeutet das für Sie eine Beratung auf Augenhöhe, die absolut transparent, detailverliebt und lösungsorientiert ist. Ich arbeite ausschließlich nach maßgeschneiderter Terminvereinbarung, um mir exklusiv Zeit für Ihr Projekt zu nehmen, Ihre Visionen präzise zu analysieren und Ihr Immobilienvorhaben mit handwerklicher Logik und vertrieblichem Geschick zum Erfolg zu führen.

Wie viel Erfahrung haben Sie in dieser Branche?

Meine Erfahrung: Von der Pike auf in der Immobilienbranche zu Hause

Meine Expertise in der Branche basiert auf einem Fundament, das über Jahre hinweg organisch gewachsen ist. Durch meine Wurzeln in einer Handwerker-Familie habe ich das Immobiliengeschäft von Grund auf gelernt und wertvolle Praxiserfahrung in zentralen Gewerken wie dem Dachspengler-Handwerk, dem Kanalbau und der Installation gesammelt. Diesen Blick fürs Detail und die Substanz habe ich anschließend nahtlos in den Vertrieb überführt, wo ich über lange Zeit erfolgreich den Verkauf von komplexen Neubauprojekten geleitet habe. Aus dieser jahrelangen Verbindung von echter handwerklicher Praxis und strategischer Vertriebskompetenz schöpfe ich heute ein tiefes, ganzheitliches Marktverständnis, von dem meine Kunden bei jedem Projekt direkt profitieren.

Welche relevante Ausbildung oder Schulung haben Sie absolviert?

Meine Ausbildung ist so vielseitig wie der Immobilienmarkt selbst und verbindet echtes Handwerk mit strategischem Know-how. Fundiert ausgebildet durch die tägliche Praxis in einer traditionsreichen Handwerker-Familie, habe ich das Immobiliengeschäft von der Pike auf gelernt – mit handfesten Qualifikationen und Erfahrungen vom Dachspengler über den Kanalbau bis zur Installation. Diese solide, technische Basis habe ich im Laufe meines Werdegangs durch eine gezielte Spezialisierung im Vertrieb und der Vermarktung von Neubauprojekten ergänzt. Für Sie bedeutet das: Eine Ausbildung, die nicht nur auf dem Papier existiert, sondern tiefes technisches Substanzwissen mit moderner Markt- und Verkaufskompetenz perfekt vereint.

Warum sollten Kunden Sie wählen?

Kunden entscheiden sich für mich, weil ich den Immobilienmarkt nicht nur aus der Theorie kenne, sondern von der Pike auf verstehe. Durch meine handwerklichen Wurzeln sehe ich bei einer Immobilie sofort, worauf es ankommt – vom Dach bis zu den Versorgungsleitungen im Keller –, während meine fundierte Vertriebserfahrung garantiert, dass Ihr Projekt strategisch und erfolgreich vermarktet wird. Bei mir gibt es keine Standardlösungen: Ich arbeite ausschließlich nach exklusiver Terminvereinbarung, um mich vollkommen flexibel und mit ungeteilter Aufmerksamkeit auf Ihre Ziele zu konzentrieren. Wenn Sie einen Partner suchen, der technische Kompetenz, absolute Ehrlichkeit und echtes Verkaufsgeschick vereint, bin ich die richtige Wahl für Ihr Vorhaben.

Was ist gut zu wissen über Ihre Preise (Rabatte oder Zusatzkosten)?

Preise und Kosten: Volle Transparenz und maßgeschneiderter Mehrwert

So individuell wie meine Beratung und die Projekte meiner Kunden, so maßgeschneidert sind auch meine Konditionen. Da ich grundsätzlich nach exklusiver Terminvereinbarung arbeite, gibt es bei mir keine Kosten „von der Stange“ – jeder Preis wird fair, transparent und exakt abgestimmt auf den Umfang Ihres Vorhabens kalkuliert. Durch meine Kombination aus handwerklichem Fachwissen und Vertriebsexpertise schütze ich Sie vor teuren Fehlentscheidungen und hole das Maximum aus Ihrem Immobilienprojekt heraus. Sie investieren bei mir also nicht in Standard-Dienstleistungen, sondern in eine fundierte Begleitung, bei der Kosten und Nutzen von Anfang an klar und verlässlich für Sie auf dem Tisch liegen.

Welchen Rat würden Sie Kunden geben, die ein Unternehmen in Ihrer Branche suchen?

Wenn Sie den passenden Partner für Ihr Immobilienprojekt suchen, lautet mein wichtigster Rat: Wählen Sie jemanden, der Immobilien nicht nur präsentieren, sondern ihre Substanz auch wirklich beurteilen kann. Ein schönes Exposé und nette Worte reichen oft nicht aus – entscheidend ist, dass Ihr Gegenüber versteht, wie ein Gebäude vom Keller bis zum Dach funktioniert, um versteckte Risiken oder ungenutzte Potenziale sofort zu erkennen. Achten Sie zudem darauf, dass man sich wirklich exklusiv Zeit für Sie nimmt, anstatt Sie durch standardisierte Prozesse zu schleusen. Mein Tipp: Vertrauen Sie auf eine Kombination aus echter, praxiserprobter Fachkompetenz und strategischem Vertriebsgeschick – denn genau diese Mischung schützt Ihr Kapital und sichert den Erfolg Ihres Projekts.

Auf welchen aktuellen Auftrag sind Sie stolz und warum?

Mein stolzester Moment: Wenn die eigene Branche applaudiert

Besonders stolz bin ich auf den Verkauf einer echten Problemimmobilie an einer der meistbefahrenen Straßen Münchens. Als ich vor Ort ankam, lag dort bereits ein riesiger Haufen an Prospekten und Exposés meiner Mitbewerber – die ich kurzerhand direkt in die Tonne geworfen habe. Ich brauchte am Ende nur diesen einen, exklusiven Termin, um die Wohnung erfolgreich zu verkaufen. Das Besondere daran: Das Objekt gehörte einer Mitarbeiterin der Volksbank München. Sie war von meinem Erfolg so begeistert, dass sie mich sofort weiterempfahl, woraufhin ich prompt die Immobilien von zwei weiteren Bankkollegen vermarkten durfte. Sie lobten vor allem mein Engagement und meine Professionalität. Wenn ein solches Lob direkt von Experten aus der eigenen Branche kommt, ist das für mich die größte Anerkennung – und genau darauf bin ich stolz.

Jetzt sind Sie dran: Wo stehen Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben?

Mich interessiert Ihre Geschichte: Welche Erfahrungen haben Sie bis jetzt auf dem Immobilienmarkt gesammelt und was fehlt Ihnen aktuell noch, damit Sie Ihre Ziele sicher erreichen? Ganz egal, ob Sie vor einer technischen Herausforderung stehen oder die richtige Vertriebsstrategie suchen: Was kann ich heute für Sie tun?

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