Was kostet ein Architekt in 2026?
Ein Architekt berechnet 120 € bis 200 € pro Stunde netto oder 10 bis 15 % der Netto-Baukosten als prozentuales Honorar nach HOAI. Auf dieser Seite finden Sie eine Übersicht der Stundensätze, die Honoraranteile der neun Leistungsphasen, eine Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus, regionale Preisunterschiede und die steuerliche Behandlung. Da die HOAI seit 2021 nur noch Orientierungscharakter hat, sind Pauschalvereinbarungen von 4.000 € bis 8.000 € netto für Entwurf und Bauantrag bei Einfamilienhäusern verbreitet.
Inhaltsverzeichnis
- Das Wichtigste auf einen Blick
- Architekt Kosten im Überblick
- Architekt Leistungsphase 1 – 9 Kosten
- Architektenhonorar nach HOAI berechnen
- Was kostet ein Architekt pro Stunde?
- Architekt Kosten Hausbau vs. Umbau
- Kosten für einen Bauantrag vom Architekten
- Was die Kosten beeinflusst
- Kostenzusammensetzung der Architektenleistung
- FAQ zu Architekten Kosten
- Warum Trustlocal?
Das Wichtigste auf einen Blick
Ein Architekt berechnet 2026 entweder 10 % bis 15 % der Netto-Baukosten als prozentuales Honorar oder 120 € bis 200 € pro Stunde netto.
- Bei Umbau und Sanierung steigt das prozentuale Honorar auf 12 % bis 18 % der Baukosten
- HOAI 2021 dient seit dem EuGH-Urteil 2019 nur noch als Orientierung; Honorare sind frei verhandelbar
- Architektenleistungen fallen nicht unter § 35a EStG, sind aber als Herstellungskosten oder Werbungskosten ansetzbar
Architekt Kosten im Überblick
Nachfolgend sehen Sie typische Honorare in Abhängigkeit von den Baukosten. So erhalten Sie schnell ein Gefühl für die Größenordnung.
| Netto-Baukosten | 10 % Honorar | 12 % Honorar | 15 % Honorar |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 20.000 € | 24.000 € | 30.000 € |
| 300.000 € | 30.000 € | 36.000 € | 45.000 € |
| 500.000 € | 50.000 € | 60.000 € | 75.000 € |
| 800.000 € | 80.000 € | 96.000 € | 120.000 € |
Die Honorarkorridore orientieren sich an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure(HOAI)-Grundlage sowie marktüblichen Vereinbarungen.
Architekt Leistungsphase 1 – 9 Kosten
Die HOAI (Bundesministerium der Justiz) teilt das Gesamthonorar in neun Leistungsphasen, die jede Projektphase transparent bepreisen. Die folgende Aufstellung zeigt, welcher Anteil des Honorars jeweils anfällt.
| Leistungsphase | Kurzbeschreibung | Anteil am Gesamthonorar |
|---|---|---|
| 1 Grundlagenermittlung | Bedarfsanalyse | 2% |
| 2 Vorplanung | Konzept & Kostenschätzung | 7% |
| 3 Entwurfsplanung | Entwurfszeichnung | 15% |
| 4 Genehmigungsplanung | Bauantrag | 3% |
| 5 Ausführungsplanung | Detail- & Werkplanung | 25% |
| 6 Vorbereitung der Vergabe | Leistungsverzeichnisse | 10% |
| 7 Mitwirkung bei der Vergabe | Angebotsprüfung | 4% |
| 8 Objektüberwachung | Bauleitung | 32% |
| 9 Objektbetreuung | Nachkontrolle | 2% |
Architektenhonorar nach HOAI berechnen
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) legt je nach Honorarzone und anrechenbaren Baukosten einen prozentualen Korridor fest.
Formel: Honorar = anrechenbare Baukosten × Prozentsatz (HOAI)
Beispiel: Baukosten 350.000 € × 12 % (Honorarzone III) = 42.000 €
Was bedeutet "Honorarzone"? Die Zonen (I bis V) spiegeln den Planungsaufwand wider. Ein einfaches Lagergebäude fällt z.B. in Zone II, ein typisches Einfamilienhaus in Zone III oder IV, und die Sanierung einer historischen Kirche in Zone V.
Was kostet ein Architekt pro Stunde?
Nicht jedes Projekt lässt sich prozentual abrechnen. Gerade bei Beratungsleistungen, Gutachten oder kleinen Umbauten kommen Stundensätze zum Einsatz.
| Erfahrungsniveau | Typische Leistungen | Stundensatz |
|---|---|---|
| Junior-Architekt | Aufmaß, CAD-Zeichnung | 120 € bis 140 € |
| Erfahren | Entwurfs- & Genehmigungsplanung | 140 € bis 170 € |
| Senior/Partner | Entwurf, Bauleitung, Gutachten | 170 € bis 200 € |
Architekt Kosten Hausbau vs. Umbau
Ob Neubau oder Umbau , der Honorarbedarf unterscheidet sich deutlich. Umbauten sind oft komplexer, weil Bestandstragwerke, Statik und Bauphysik berücksichtigt werden müssen. Die Tabelle vergleicht typische Kostenrahmen.
| Projektart | Typische Honorarklasse | Kosten-Spanne |
|---|---|---|
| Neubau Einfamilienhaus | Honorarzone III | 10 – 15 % der Baukosten |
| Dachaufstockung | Honorarzone III–IV | 12 – 18 % der Baukosten |
| Komplettsanierung Altbau | Honorarzone IV | 14 – 18 % der Baukosten |
| Innenausbau/Wohnung | Honorarzone II–III | 4.500 € bis 8.000 € Pauschale |
Kosten für einen Bauantrag vom Architekten
Für den Bauantrag (Leistungsphase 4) fallen etwa 3 % des Gesamthonorars an. Bei € 300.000,- Baukosten entspricht das ca. 1.800 € bis 2.700 €. Einige Büros bieten hierfür Pauschalen ab 1.500 € an, die jedoch abhängig von Umfang und Bundesland variieren.
Was die Kosten beeinflusst
Auch wenn die HOAI und gängige Stundensätze einen Rahmen vorgeben, hängen die tatsächlichen Architektenkosten von mehreren Variablen ab. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Einflussfaktoren und ihre typische Wirkung auf das Honorar.
| Kostenfaktor | Wirkung auf das Honorar | Typische Mehr-/ Minderkosten* |
|---|---|---|
| Anrechenbare Baukosten & Honorarzone | Höhere Baukosten und eine höhere Honorarzone (IV – V) erhöhen den Prozentsatz. | ± 2 – 5 Prozentpunkte |
| Leistungsumfang (LPH 1 – 9 vs. Teilpaket) | Werden nur Planungsleistungen (LPH 1 – 4) beauftragt, sinkt das Gesamthonorar; Bauüberwachung (LPH 8) erhöht es deutlich. | − 30 % bis + 32 % |
| Projektkomplexität | Ungewöhnliche Grundrisse, denkmalgeschützte Bauten oder schwierige Statik erhöhen den Zeitaufwand. | + 10 – 20 % |
| Umbau vs. Neubau | Umbauten sind planungsintensiver (Bestandsaufnahme, Statikanpassungen). | + 2 – 4 Prozentpunkte |
| Region & Marktlage | In Ballungsräumen mit hoher Nachfrage liegen Stundensätze meist am oberen Ende. | + 1 – 2 Prozentpunkte |
| Nachhaltigkeits- & Energiestandard | KfW-Effizienzhaus, Passivhaus oder Zertifizierungen (DGNB) erfordern zusätzliche Nachweise. | + 5 – 8 % |
| Zeitdruck & Bauzeit | Enge Termine bedeuten häufig Überstunden oder größere Projektteams. | + 10 – 15 % |
| Sonderleistungen (3D-Visualisierung, Innenarchitektur, Bauherrenberatung) | Leistungen außerhalb des HOAI-Grundhonorars werden separat oder per Stundensatz berechnet. | Variabel nach Aufwand |
Kostenzusammensetzung der Architektenleistung
Das Architektenhonorar verteilt sich nach den Leistungsphasen der HOAI auf drei Hauptbereiche. Auf die Planung von der Grundlagenermittlung bis zur Mitwirkung bei der Vergabe (Lph 1 bis 7) entfallen rund 66 %, auf die Bauüberwachung (Lph 8) rund 32 % und auf die abschließende Objektbetreuung (Lph 9) rund 2 %. Bei einem Gesamthonorar von 42.000 € entspricht das etwa 27.700 € für Planung, 13.450 € für Bauüberwachung und 850 € für die Objektbetreuung.
FAQ zu Architekten Kosten
Viele Bauherren haben ähnliche Fragen zu Architektenhonoraren. Die Antworten helfen Ihnen, Angebote besser einzuschätzen.
Was kostet ein Architekt pro Stunde?
Die marktüblichen Stundensätze liegen zwischen 120 € und 200 €, abhängig von Erfahrung und Spezialisierung.
Wie viel kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus?
Bei Baukosten von 300.000 € sollten Sie mit 30.000 € bis 45.000 € rechnen (10 – 15 %).
Was kostet ein Architekt für einen Umbau?
Umbauten beanspruchen häufig 12 – 18 % der Baukosten. Ein Anbau für 100.000 € liegt damit bei 12.000 € bis 18.000 €.
Kalkuliert der Architekt nach HOAI oder Pauschale?
Seit 2021 sind individuelle Pauschalen zulässig. Die HOAI dient weiter als Orientierung für faire Spannen.
Welche Kosten entstehen nur für den Bauantrag?
Für Leistungsphase 4 fallen im Schnitt 3 % des Gesamthonorars an (siehe Abschnitt „Kosten Bauantrag Architekt“).
Wie viel kostet ein Plan vom Architekten?
Ein reiner Entwurfs- bzw. Vorentwurfsplan (LPH 2 + 3) entspricht ca. 22 % des Architektenhonorars. Bei 10 – 15 % Gesamthonorar ergibt das 1,8 – 3,3 % der Baukosten – z. B. 5.400 € bis 9.900 € bei 300.000 € Baukosten.
Wie viel kostet es, einen Architekten einen Grundriss zu zeichnen?
Für einen einfachen Grundriss kalkulieren Büros oft Pauschalen zwischen 1.000 € und 2.500 €. Komplexere Wohnkonzepte können bis 4.000 € erreichen.
Warum Trustlocal?
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